Powiat pleszewski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pleszewski w województwie wielkopolskim to 6 gmin i 60 536 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 712 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 168 planów miejscowych, 531 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie pleszewskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie pleszewskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pleszewski na tle województwa i Polski
| Powiat pleszewski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4712 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 60 536 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1275 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7862 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pleszew miejsko-wiejska · 180 km² | 28 669 -3,7 % | 1520 | -4,1 | 18,4 | 4712 2 aktów | 0 1 inw. | 231 | 55 | uchwalony | |
| Gołuchów wiejska · 136 km² | 10 976 +13,2 % | 1325 | -2,5 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 96 | 60 | brak | |
| Dobrzyca miejsko-wiejska · 117 km² | 7463 0 % | 979 | -4 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 59 | 36 | uchwalony | |
| Czermin wiejska · 98 km² | 4741 -1,7 % | 1076 | -3,6 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 71 | 3 | uchwalony | |
| Gizałki wiejska · 109 km² | 4361 -6,1 % | 754 | -6,2 | 19,7 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 10 | uchwalony | |
| Chocz miejsko-wiejska · 74 km² | 4326 0 % | 785 | -1,6 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4712 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 21 | 73 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUGOWO HANDLOWE EKSPORT-IMPORT SZYMCZAK WŁADYSŁAW — inwestycja MIESZKANIA PLESZEW PLESZEW 70 PUŁKU PIECHOTY | 39 | 39 | 0 | – | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7300 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1275 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3315 zł całego PIT i ok. 27 622 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pleszew | 231 | 77 | 534 |
| Gołuchów | 96 | 38 | 218 |
| Czermin | 71 | 25 | 140 |
| Dobrzyca | 59 | 30 | 203 |
| Gizałki | 39 | 17 | 72 |
| Chocz | 33 | 15 | 64 |
| 302036 | 1 | 0 | 2 |
| 302037 | 1 | 1 | 1 |
| 302048 | 0 | 0 | 1 |
| 302032 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Lenartowicach Lenartowice · publiczna | 6 | 62 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich W Pleszewie Pleszew · publiczna | 6 | 61 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa W Galewie Galew · publiczna | 6 | 59 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Kucharach Kuchary · publiczna | 6 | 59 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sucharskiego W Kościelnej Wsi Kościelna Wieś · publiczna | 6 | 58 % | 94 |
| Zespół Szkół W Choczu Szkoła Podstawowa W Choczu Im. Obrońców Westerplatte Ul. Marii Konopnickiej 6 Chocz · publiczna | 6 | 58 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Białobłotach Białobłoty · publiczna | 5 | 57 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Lutyni Lutynia · publiczna | 5 | 57 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Monte Cassino W Taczanowie Drugim Taczanów Drugi · publiczna | 5 | 57 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. 70 Pułku Piechoty W Pleszewie Pleszew · publiczna | 5 | 56 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Izabeli Z Czartoryskich Działyńskiej W Gołuchowie Gołuchów · publiczna | 5 | 56 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Kwileniu Stara Kaźmierka · publiczna | 5 | 56 % | 40 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pleszewski
69 365 mieszk. · PIT 1325 zł
81 689 mieszk. · PIT 1343 zł
91 059 mieszk. · PIT 2389 zł
128 238 mieszk. · PIT 1018 zł
73 985 mieszk. · PIT 1212 zł
157 102 mieszk. · PIT 1388 zł
56 688 mieszk. · PIT 1153 zł
77 999 mieszk. · PIT 1372 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..