Powiat gnieźnieński w województwie wielkopolskim to 10 gmin i 139 882 mieszkańców (-0 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 088 zł (242 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 10 gmin. 920 planów miejscowych, 1 339 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat gnieźnieński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6088 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 242 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 139 882 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,3 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1259 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7909 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gniezno miejska · 41 km² | 62 018 -11,6 % | 1388 | -5,1 | 16,7 | 6829 151 aktów | — 0 inw. | 361 | 112 | uchwalony | |
| Gniezno wiejska · 178 km² | 15 211 +84,3 % | 1516 | +19,6 | 24,7 | 5467 26 aktów | — 0 inw. | 234 | 265 | brak | |
| Trzemeszno miejsko-wiejska · 175 km² | 13 541 -3,6 % | 1114 | -3,6 | 19,6 | 4903 11 aktów | — 0 inw. | 158 | 138 | uchwalony | |
| Witkowo miejsko-wiejska · 185 km² | 12 854 -4,6 % | 1010 | -2,7 | 20,1 | 4139 14 aktów | — 0 inw. | 95 | 78 | brak | |
| Łubowo wiejska · 114 km² | 7537 +41,7 % | 1274 | +16,3 | 22,9 | 6535 21 aktów | — 0 inw. | 186 | 158 | uchwalony | |
| Czerniejewo miejsko-wiejska · 112 km² | 7249 +5,2 % | 1146 | +4,8 | 20,8 | 4317 8 aktów | 0 1 inw. | 76 | 57 | uchwalony | |
| Kłecko miejsko-wiejska · 132 km² | 6991 -7,3 % | 768 | -9,7 | 19,7 | 3308 5 aktów | — 0 inw. | 67 | 17 | uchwalony | |
| Niechanowo wiejska · 106 km² | 5839 +8,5 % | 1101 | -3,2 | 21,4 | 2707 2 aktów | — 0 inw. | 49 | 20 | brak | |
| Kiszkowo wiejska · 115 km² | 5073 -3,4 % | 1095 | +1,4 | 19,1 | 2767 2 aktów | — 0 inw. | 84 | 61 | uchwalony | |
| Mieleszyn wiejska · 99 km² | 3569 -10,4 % | 1027 | -6,1 | 19,6 | 3879 2 aktów | — 0 inw. | 29 | 14 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6088 | 242 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 55 | 179 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvakor Deweloper sp. z o.o. Czerniejewo ul. Szkolna | 8 | 8 | 0 | – | 7489 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7489 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1259 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3272 zł całego PIT i ok. 27 269 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gniezno | 361 | 62 | 655 |
| Gniezno | 234 | 134 | 499 |
| Łubowo | 186 | 49 | 323 |
| Trzemeszno | 158 | 54 | 248 |
| Witkowo | 95 | 35 | 236 |
| Kiszkowo | 84 | 23 | 132 |
| Czerniejewo | 76 | 27 | 156 |
| Kłecko | 67 | 22 | 155 |
| Niechanowo | 49 | 14 | 110 |
| Mieleszyn | 29 | 12 | 71 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Milenium Gniezno · niepubliczna | 8 | 71 % | 214 |
| Językowa Szkoła Podstawowa "Prymus" Gniezno · niepubliczna | 7 | 68 % | 136 |
| Państwowa Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. Im. Feliksa Nowowiejskiego W Gnieźnie Gniezno · publiczna | 7 | 66 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa "Rodzice-Dzieciom" Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego - Prymasa Tysiąclecia Gniezno · niepubliczna | 7 | 63 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Kard. Wyszyńskiego W Mieleszynie Mieleszyn · publiczna | 7 | 63 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Fałkowie Fałkowo · publiczna | 6 | 59 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Płk. Pil. Wiktora Pniewskiego W Dębnicy Dębnica · publiczna | 6 | 59 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks.Józefa Radońskiego W Sławnie , 62-265 Sławno, Ul. Gnieźnieńska 37 Sławno · publiczna | 6 | 59 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Henryka Sienkiewicza Gniezno · publiczna | 5 | 58 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Kłecka W Kłecku Kłecko · publiczna | 5 | 57 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stulecia Odzyskania Niepodległości W Łopiennie Łopienno · publiczna | 5 | 57 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Świętego Wojciecha Gniezno · publiczna | 5 | 57 % | 286 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..