Powiat kolski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kolski w województwie wielkopolskim to 11 gmin i 80 042 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 282 zł (98 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 11 gmin. 674 planów miejscowych, 1 014 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie kolskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kolski na tle województwa i Polski
| Powiat kolski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5282 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 98 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 80 042 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1068 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8196 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koło miejska · 14 km² | 18 773 -18,7 % | 1524 | -6 | 14,9 | 6144 58 aktów | — 0 inw. | 232 | 55 | brak | |
| Kłodawa miejsko-wiejska · 129 km² | 11 573 -13,1 % | 843 | -4,7 | 15,9 | 4792 19 aktów | — 0 inw. | 70 | 17 | uchwalony | |
| Koło wiejska · 103 km² | 7997 +14,9 % | 1514 | +1,4 | 20,9 | 2800 3 aktów | — 0 inw. | 100 | 137 | uchwalony | |
| Babiak wiejska · 134 km² | 7195 -9,3 % | 696 | -0,8 | 17,7 | 4768 1 aktów | — 0 inw. | 69 | 23 | brak | |
| Kościelec wiejska · 105 km² | 6750 +1,3 % | 1252 | -1 | 21,7 | 2366 2 aktów | — 0 inw. | 109 | 22 | uchwalony | |
| Osiek Mały wiejska · 88 km² | 6301 +7,4 % | 922 | -0,5 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 259 | 222 | uchwalony | |
| Dąbie miejsko-wiejska · 131 km² | 5606 -16 % | 600 | -0,4 | 16,3 | 3955 4 aktów | — 0 inw. | 60 | 21 | brak | |
| Grzegorzew wiejska · 73 km² | 5270 -6,1 % | 1018 | -0,6 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 13 | uchwalony | |
| Olszówka wiejska · 82 km² | 4051 -15,4 % | 757 | -5,2 | 17 | 2381 3 aktów | — 0 inw. | 28 | 99 | brak | |
| Przedecz miejsko-wiejska · 77 km² | 3798 -12,6 % | 609 | -6 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 59 | uchwalony | |
| Chodów wiejska · 78 km² | 2728 -22,3 % | 590 | -5,1 | 14,8 | 2524 8 aktów | — 0 inw. | 10 | 6 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5282 | 98 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 394 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1068 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2777 zł całego PIT i ok. 23 141 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Osiek Mały | 259 | 37 | 451 |
| Koło | 232 | 156 | 354 |
| Kościelec | 109 | 59 | 216 |
| Koło | 100 | 48 | 203 |
| Kłodawa | 70 | 45 | 174 |
| Babiak | 69 | 36 | 145 |
| Dąbie | 60 | 28 | 109 |
| Grzegorzew | 46 | 20 | 91 |
| Przedecz | 30 | 16 | 88 |
| Olszówka | 28 | 15 | 57 |
| Chodów | 10 | 7 | 67 |
| 300900 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Budkach Nowych Budki Nowe · publiczna | 6 | 62 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Powierciu Powiercie · publiczna | 6 | 62 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Sokrates Koło · niepubliczna | 6 | 61 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Łuczywnie Łuczywno · publiczna | 6 | 61 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Bylicach-Kolonii Bylice-Kolonia · publiczna | 6 | 61 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im Adama Mickiewicza W Barłogach Barłogi · publiczna | 6 | 61 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Brdowie Brdów · publiczna | 6 | 59 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Dębach Szlacheckich Dęby Szlacheckie · publiczna | 5 | 58 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wisławy Szymborskiej W Kiełczewie Smużnym Pierwszym Kiełczew Smużny Pierwszy · publiczna | 5 | 58 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im Tony Halika We Wrzacej Wielkiej Wrząca Wielka · publiczna | 5 | 58 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza W Kole Z Oddziałami Przedszkolnymi I Sportowymi Koło · publiczna | 5 | 57 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Kościelec · publiczna | 5 | 56 % | 162 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kolski
128 238 mieszk. · PIT 1018 zł
88 749 mieszk. · PIT 1286 zł
45 581 mieszk. · PIT 1044 zł
38 872 mieszk. · PIT 1062 zł
36 910 mieszk. · PIT 972 zł
79 971 mieszk. · PIT 1070 zł
81 059 mieszk. · PIT 1056 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..