Powiat pilski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pilski w województwie wielkopolskim to 9 gmin i 128 650 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 348 zł (492 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 9 gmin. 615 planów miejscowych, 808 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie pilskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie pilskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pilski na tle województwa i Polski
| Powiat pilski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6348 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 492 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 128 650 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1380 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8342 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piła miejska · 103 km² | 68 762 -8,5 % | 1653 | -2,8 | 16 | 6787 417 aktów | 30 7 inw. | 224 | 250 | brak | |
| Wyrzysk miejsko-wiejska · 159 km² | 12 831 -9 % | 803 | -3,4 | 18,3 | 4229 19 aktów | — 0 inw. | 105 | 40 | uchwalony | |
| Szydłowo wiejska · 267 km² | 9929 +32 % | 1833 | +8,4 | 20 | 5173 14 aktów | — 0 inw. | 141 | 71 | brak | |
| Łobżenica miejsko-wiejska · 191 km² | 8845 -10,3 % | 621 | -7,1 | 18,3 | 3436 5 aktów | — 0 inw. | 95 | 95 | brak | |
| Ujście miejsko-wiejska · 126 km² | 7442 -7,2 % | 1196 | -3,6 | 17,2 | 3734 17 aktów | — 0 inw. | 40 | 40 | uchwalony | |
| Kaczory miejsko-wiejska · 151 km² | 7440 0 % | 1417 | +3,6 | 19,3 | 3053 1 aktów | — 0 inw. | 123 | 78 | uchwalony | |
| Wysoka miejsko-wiejska · 123 km² | 5894 -14,9 % | 707 | -9,4 | 19,2 | 3902 17 aktów | — 0 inw. | 26 | 30 | uchwalony | |
| Białośliwie wiejska · 75 km² | 4520 -7 % | 887 | -1,1 | 18,6 | 3269 2 aktów | — 0 inw. | 24 | 8 | brak | |
| Miasteczko Krajeńskie miejsko-wiejska · 71 km² | 2987 0 % | 794 | -6 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6348 | 492 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 272 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ONYX Bulwary Sp. z o.o. Piła ul. Browarna | 20 | 5 | 15 | 0,7 | 9600 | |
| Prime Developer Skrentny i Wsp. Sp. J. Piła ul. Kołobrzeska | 16 | 7 | 8 | 0,9 | 9000 | |
| Prime Developer Skrentny i Wsp. Sp. J. Piła ul. Kołobrzeska | 11 | 3 | 7 | 0,8 | 8300 | |
| Szybowników 6 Sp. z o.o. - Szybowników 6 Piła Szybowników | 7 | 6 | 0 | – | 9152 | |
| Termopil-Bud Sp. z o.o. Piła Okrzei | 28 | 28 | 0 | – | 8100 | |
| Termopil-Bud Sp. z o.o. Piła Rynkowa | 56 | 0 | 0 | – | 7850 | |
| Termopil-Bud Sp. z o.o. Piła Rynkowa | 84 | 0 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8300 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1380 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3588 zł całego PIT i ok. 29 898 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piła | 224 | 69 | 501 |
| Szydłowo | 141 | 72 | 284 |
| Kaczory | 123 | 27 | 249 |
| Wyrzysk | 105 | 24 | 186 |
| Łobżenica | 95 | 17 | 145 |
| Ujście | 40 | 16 | 125 |
| Miasteczko Krajeńskie | 30 | 10 | 49 |
| Wysoka | 26 | 3 | 53 |
| Białośliwie | 24 | 4 | 50 |
| 301910 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Piła · niepubliczna | 9 | 79 % | 102 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Piła · niepubliczna | 8 | 69 % | 154 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Vermilion" W Pile Piła · niepubliczna | 6 | 61 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Korczaka W Pile Piła · publiczna | 6 | 60 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Lotników Polskich W Pile Piła · publiczna | 5 | 57 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Królowej Jadwigi W Pile Piła · publiczna | 5 | 56 % | 454 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Adama Mickiewicza W Pile Piła · publiczna | 5 | 56 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Wiktorówku Wiktorówko · publiczna | 5 | 55 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Wyzwolenia Ziemi Wałeckiej W Skrzatuszu Skrzatusz · publiczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Ujście · publiczna | 5 | 54 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej Kosztowo · publiczna | 4 | 54 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Szydłowie Szydłowo · publiczna | 4 | 54 % | 236 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pilski
44 507 mieszk. · PIT 1449 zł
82 191 mieszk. · PIT 1085 zł
81 912 mieszk. · PIT 1028 zł
38 284 mieszk. · PIT 771 zł
68 670 mieszk. · PIT 980 zł
48 912 mieszk. · PIT 1113 zł
66 431 mieszk. · PIT 1054 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..