Powiat szamotulski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat szamotulski w województwie wielkopolskim to 8 gmin i 91 642 mieszkańców (+7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 133 zł (303 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 8 gmin. 618 planów miejscowych, 1 061 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie szamotulskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie szamotulskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat szamotulski na tle województwa i Polski
| Powiat szamotulski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6133 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 303 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 91 642 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1417 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8675 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Szamotuły miejsko-wiejska · 175 km² | 29 932 +4,8 % | 1582 | +2,8 | 19,1 | 6459 120 aktów | 40 2 inw. | 280 | 102 | uchwalony | |
| Wronki miejsko-wiejska · 302 km² | 18 523 -1 % | 1632 | -0,4 | 19 | 7048 56 aktów | — 0 inw. | 221 | 89 | uchwalony | |
| Pniewy miejsko-wiejska · 159 km² | 12 224 +3,1 % | 1489 | -0,7 | 20,1 | 5216 24 aktów | 0 1 inw. | 200 | 94 | brak | |
| Duszniki wiejska · 156 km² | 9754 +19,5 % | 952 | +10,1 | 21,2 | 5713 29 aktów | — 0 inw. | 117 | 126 | uchwalony | |
| Kaźmierz wiejska · 128 km² | 9664 +34,2 % | 1425 | +9,7 | 21,6 | 5957 60 aktów | — 0 inw. | 146 | 172 | uchwalony | |
| Ostroróg miejsko-wiejska · 85 km² | 4700 -2,9 % | 944 | -3,6 | 19,7 | 3654 8 aktów | — 0 inw. | 46 | 11 | uchwalony | |
| Obrzycko wiejska · 111 km² | 4440 +4,9 % | 861 | +6,1 | 20 | 5639 1 aktów | — 0 inw. | 26 | 20 | uchwalony | |
| Obrzycko miejska · 4 km² | 2405 +10,7 % | 1105 | +4,6 | 20,2 | 6788 3 aktów | — 0 inw. | 25 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6133 | 303 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 36 | 381 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Szamotuły sp. z o.o Szamotuły Staszica | 50 | 7 | 40 | 3,2 | 7800 | |
| Q DEVELOPER Sp. z o.o. - Osiedle Turkusowe Szamotuły Szamotuły Turkusowa | 10 | 10 | 0 | – | 5955 | |
| Jantar Deweloper sp. z o.o. sp.k. Pniewy Międzychodzka | 33 | 33 | 0 | – | 8050 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7800 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1417 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3684 zł całego PIT i ok. 30 701 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szamotuły | 280 | 151 | 560 |
| Wronki | 221 | 75 | 379 |
| Pniewy | 200 | 109 | 362 |
| Kaźmierz | 146 | 86 | 306 |
| Duszniki | 117 | 95 | 275 |
| Ostroróg | 46 | 17 | 103 |
| Obrzycko | 26 | 15 | 68 |
| Obrzycko | 25 | 23 | 61 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Przyborowie Przyborowo · publiczna | 7 | 64 % | 49 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Gibowskiego W Grzebienisku Grzebienisko · publiczna | 6 | 60 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Nowej Wsi Nowa Wieś · publiczna | 5 | 58 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Dąbrowskiej W Kaźmierzu Kaźmierz · publiczna | 5 | 57 % | 446 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Pniewach Pniewy · publiczna | 5 | 56 % | 496 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Zbigniewa Herberta Wronki · publiczna | 5 | 56 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza Szamotuły · publiczna | 5 | 55 % | 423 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Biezdrowie Biezdrowo · publiczna | 4 | 54 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka We Wronkach Wronki · publiczna | 4 | 53 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich Pamiątkowo · publiczna | 4 | 52 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Dusznikach Duszniki · publiczna | 4 | 52 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ppłk Maksymiliana Ciężkiego W Baborowie Baborowo · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat szamotulski
82 191 mieszk. · PIT 1085 zł
35 303 mieszk. · PIT 1135 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
58 471 mieszk. · PIT 1301 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..