Powiat poznański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat poznański w województwie wielkopolskim to 17 gmin i 459 392 mieszkańców (+60 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 543 zł (5 210 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 11 z 17 gmin. 2 434 planów miejscowych, 5 096 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 67 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie poznańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie poznańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat poznański na tle województwa i Polski
| Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Swarzędz miejsko-wiejska · 102 km² | 57 433 +43 % | 2417 | +7,8 | 21,3 | 8690 682 aktów | 233 13 inw. | 469 | 154 | uchwalony | |
| Kórnik miejsko-wiejska · 186 km² | 38 756 +125,4 % | 2191 | +19,1 | 24,9 | 8331 212 aktów | 30 6 inw. | 620 | 298 | brak | |
| Komorniki wiejska · 66 km² | 37 470 +167,8 % | 2770 | +9,6 | 25,7 | 9727 518 aktów | 19 5 inw. | 260 | 187 | uchwalony | |
| Dopiewo wiejska · 108 km² | 37 373 +177,7 % | 2862 | +17,6 | 26,4 | 9136 610 aktów | 62 7 inw. | 444 | 290 | brak | |
| Mosina miejsko-wiejska · 172 km² | 35 963 +44,1 % | 1871 | +9,9 | 21,2 | 8788 380 aktów | — 0 inw. | 351 | 0 | uchwalony | |
| Tarnowo Podgórne wiejska · 102 km² | 34 937 +89,5 % | 3340 | +18,7 | 24 | 8261 438 aktów | 4 4 inw. | 607 | 357 | uchwalony | |
| Luboń miejska · 14 km² | 32 727 +22,8 % | 1997 | -0,1 | 18,6 | 8987 362 aktów | — 0 inw. | 163 | 66 | uchwalony | |
| Czerwonak wiejska · 83 km² | 28 262 +20,4 % | 2003 | +6,3 | 19,1 | 7852 166 aktów | 8 2 inw. | 325 | 96 | brak | |
| Rokietnica wiejska · 79 km² | 25 442 +176 % | 2074 | +20,7 | 25,4 | 8619 524 aktów | 6 2 inw. | 302 | 167 | uchwalony | |
| Pobiedziska miejsko-wiejska · 190 km² | 21 614 +33,3 % | 1867 | +8,8 | 20,4 | 7721 132 aktów | 31 2 inw. | 236 | 148 | brak | |
| Suchy Las wiejska · 116 km² | 21 210 +64,3 % | 3423 | +8,6 | 21,7 | 8483 246 aktów | 8 2 inw. | 218 | 178 | uchwalony | |
| Kostrzyn miejsko-wiejska · 155 km² | 21 003 +36,4 % | 1464 | +16,4 | 21,9 | 7178 360 aktów | 53 12 inw. | 295 | 108 | brak | |
| Murowana Goślina miejsko-wiejska · 172 km² | 17 093 +8,9 % | 1644 | +3,1 | 18,7 | 7651 174 aktów | 41 5 inw. | 147 | 136 | uchwalony | |
| Stęszew miejsko-wiejska · 175 km² | 15 528 +12,2 % | 1937 | +2 | 19,3 | 6646 130 aktów | 6 1 inw. | 213 | 63 | uchwalony | |
| Buk miejsko-wiejska · 91 km² | 13 003 +9,6 % | 1589 | +4,6 | 20,4 | 7985 126 aktów | 29 1 inw. | 242 | 73 | uchwalony | |
| Kleszczewo wiejska · 74 km² | 12 420 +135,4 % | 2067 | +27 | 25,9 | 8511 134 aktów | 44 5 inw. | 146 | 66 | brak | |
| Puszczykowo miejska · 16 km² | 9158 -1 % | 3482 | +6,5 | 16 | 7894 16 aktów | — 0 inw. | 56 | 47 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8543 | 5210 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 318 | 1650 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Garby sp. z o.o Garby ul. Kruszewnicka | 129 | 31 | 91 | 7,3 | 9000 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Tabaki | 226 | 167 | 59 | 4,7 | 9374 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Antoniego Tabaki | 79 | 20 | 44 | 6,7 | 8552 | |
| Agrobex Kleszczewo sp. z o.o Kleszczewo ul. Mickiewicza | 44 | 4 | 38 | 3,1 | 7850 | |
| Agrobex Pobiedziska sp. z o.o Pobiedziska Tadeusza Kutrzeby | 38 | 5 | 31 | 2,5 | 8100 | |
| Novaform Svaran 2 Sp. z o.o Swarzędz ul. Wrzesińska | 53 | 25 | 28 | 2,3 | 9800 | |
| Linea sp. z o.o Buk os. Nad Strumykiem | 37 | 14 | 23 | 2,3 | – | |
| ATRIUM PBH SP. Z O.O. dotyczące inwestycji Tarasy Kostrzyna Kostrzyn ul. Warszawska | 41 | 19 | 22 | 2,4 | 9100 | |
| Enklawa Winogrady Sp. z o.o. SKÓRZEWO UL. GRAFITOWA | 29 | 7 | 21 | 1,7 | 9550 | |
| Linea sp. z o.o Murowana Goślina os. Pogodna | 23 | 3 | 20 | 2 | 8946 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8206 zł/m² (67 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2335 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6071 zł całego PIT i ok. 50 592 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kórnik | 620 | 345 | 1172 |
| Tarnowo Podgórne | 607 | 227 | 1131 |
| Swarzędz | 469 | 219 | 980 |
| Dopiewo | 444 | 214 | 933 |
| Mosina | 351 | 155 | 658 |
| Czerwonak | 325 | 135 | 741 |
| Rokietnica | 302 | 212 | 635 |
| Kostrzyn | 295 | 173 | 623 |
| Komorniki | 260 | 107 | 553 |
| Buk | 242 | 120 | 499 |
| Pobiedziska | 236 | 105 | 488 |
| Suchy Las | 218 | 86 | 386 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Fundacji Ekos W Swarzędzu Swarzędz · niepubliczna | 9 | 88 % | 80 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Kuźnia Talentów" Lusówko · niepubliczna | 9 | 81 % | 56 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Biedrusku Biedrusko · niepubliczna | 9 | 78 % | 88 |
| "Akademia Pitagorasa" Publiczna Szkoła Podstawowa W Baranowie Baranowo · publiczna | 9 | 77 % | 214 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Bonum Futurum Tulce · niepubliczna | 9 | 76 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Katolicka Nr 6 Im. Franciszka Blachnickiego W Luboniu Luboń · publiczna | 9 | 75 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Skórzewie Skórzewo · publiczna | 8 | 74 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Komornikach Komorniki · publiczna | 8 | 72 % | 484 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św.Filipa Neri Luboń · niepubliczna | 8 | 71 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Św. Jana Pawła Ii Luboń · publiczna | 8 | 70 % | 267 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich W Wirach Wiry · publiczna | 8 | 70 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Suchy Las · publiczna | 8 | 69 % | 500 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat poznański
139 882 mieszk. · PIT 1259 zł
51 358 mieszk. · PIT 1234 zł
76 478 mieszk. · PIT 1356 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
58 471 mieszk. · PIT 1301 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
60 144 mieszk. · PIT 1447 zł
60 745 mieszk. · PIT 1365 zł
91 642 mieszk. · PIT 1417 zł
68 670 mieszk. · PIT 980 zł
77 999 mieszk. · PIT 1372 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..