Powiat poznański w województwie wielkopolskim to 17 gmin i 459 392 mieszkańców (+60 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 543 zł (5 210 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 8 z 17 gmin. 2 427 planów miejscowych, 4 986 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 61 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8543 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5210 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Swarzędz miejsko-wiejska · 102 km² | 57 433 +43 % | 2417 | +7,8 | 21,3 | 8690 682 aktów | 223 13 inw. | 473 | 154 | uchwalony | |
| Kórnik miejsko-wiejska · 186 km² | 38 756 +125,4 % | 2191 | +19,1 | 24,9 | 8331 212 aktów | 27 6 inw. | 572 | 293 | brak | |
| Komorniki wiejska · 66 km² | 37 470 +167,8 % | 2770 | +9,6 | 25,7 | 9727 518 aktów | 18 5 inw. | 263 | 187 | uchwalony | |
| Dopiewo wiejska · 108 km² | 37 373 +177,7 % | 2862 | +17,6 | 26,4 | 9136 610 aktów | 62 5 inw. | 453 | 288 | brak | |
| Mosina miejsko-wiejska · 172 km² | 35 963 +44,1 % | 1871 | +9,9 | 21,2 | 8788 380 aktów | — 0 inw. | 332 | 0 | brak | |
| Tarnowo Podgórne wiejska · 102 km² | 34 937 +89,5 % | 3340 | +18,7 | 24 | 8261 438 aktów | 3 4 inw. | 594 | 357 | uchwalony | |
| Luboń miejska · 14 km² | 32 727 +22,8 % | 1997 | -0,1 | 18,6 | 8987 362 aktów | — 0 inw. | 158 | 66 | uchwalony | |
| Czerwonak wiejska · 83 km² | 28 262 +20,4 % | 2003 | +6,3 | 19,1 | 7852 166 aktów | 3 2 inw. | 323 | 96 | brak | |
| Rokietnica wiejska · 79 km² | 25 442 +176 % | 2074 | +20,7 | 25,4 | 8619 524 aktów | 6 2 inw. | 309 | 167 | brak | |
| Pobiedziska miejsko-wiejska · 190 km² | 21 614 +33,3 % | 1867 | +8,8 | 20,4 | 7721 132 aktów | 30 2 inw. | 233 | 148 | brak | |
| Suchy Las wiejska · 116 km² | 21 210 +64,3 % | 3423 | +8,6 | 21,7 | 8483 246 aktów | 8 2 inw. | 213 | 178 | uchwalony | |
| Kostrzyn miejsko-wiejska · 155 km² | 21 003 +36,4 % | 1464 | +16,4 | 21,9 | 7178 360 aktów | 49 11 inw. | 289 | 108 | brak | |
| Murowana Goślina miejsko-wiejska · 172 km² | 17 093 +8,9 % | 1644 | +3,1 | 18,7 | 7651 174 aktów | 39 2 inw. | 150 | 136 | uchwalony | |
| Stęszew miejsko-wiejska · 175 km² | 15 528 +12,2 % | 1937 | +2 | 19,3 | 6646 130 aktów | 6 1 inw. | 212 | 63 | uchwalony | |
| Buk miejsko-wiejska · 91 km² | 13 003 +9,6 % | 1589 | +4,6 | 20,4 | 7985 126 aktów | 26 1 inw. | 201 | 73 | brak | |
| Kleszczewo wiejska · 74 km² | 12 420 +135,4 % | 2067 | +27 | 25,9 | 8511 134 aktów | 38 5 inw. | 152 | 66 | brak | |
| Puszczykowo miejska · 16 km² | 9158 -1 % | 3482 | +6,5 | 16 | 7894 16 aktów | — 0 inw. | 57 | 47 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8543 | 5210 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 342 | 1838 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Garby sp. z o.o Garby ul. Kruszewnicka | 129 | 31 | 91 | 7,7 | 9000 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Tabaki | 226 | 173 | 53 | 4,5 | 9401 | |
| ATAL S.A. Swarzędz Antoniego Tabaki | 79 | 22 | 42 | 7,1 | 8552 | |
| Agrobex Kleszczewo sp. z o.o Kleszczewo ul. Mickiewicza | 44 | 10 | 32 | 2,7 | 7900 | |
| Agrobex Pobiedziska sp. z o.o Pobiedziska Tadeusza Kutrzeby | 38 | 6 | 30 | 2,6 | 8100 | |
| Novaform Svaran 2 Sp. z o.o Swarzędz ul. Wrzesińska | 53 | 26 | 27 | 2,3 | 9800 | |
| ATRIUM PBH SP. Z O.O. dotyczące inwestycji Tarasy Kostrzyna Kostrzyn ul. Warszawska | 41 | 19 | 22 | 2,6 | 9100 | |
| Enklawa Winogrady Sp. z o.o. SKÓRZEWO UL. GRAFITOWA | 29 | 7 | 21 | 1,8 | 9550 | |
| Linea sp. z o.o Buk os. Nad Strumykiem | 37 | 17 | 20 | 2,1 | 8022 | |
| Linea sp. z o.o Murowana Goślina os. Pogodna | 23 | 4 | 19 | 2 | 9694 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8122 zł/m² (61 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2335 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6071 zł całego PIT i ok. 50 592 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tarnowo Podgórne | 594 | 223 | 1117 |
| Kórnik | 572 | 328 | 1140 |
| Swarzędz | 473 | 217 | 988 |
| Dopiewo | 453 | 217 | 951 |
| Mosina | 332 | 148 | 639 |
| Czerwonak | 323 | 136 | 725 |
| Rokietnica | 309 | 222 | 627 |
| Kostrzyn | 289 | 170 | 635 |
| Komorniki | 263 | 105 | 551 |
| Pobiedziska | 233 | 104 | 502 |
| Suchy Las | 213 | 84 | 390 |
| Stęszew | 212 | 121 | 380 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Fundacji Ekos W Swarzędzu Swarzędz · niepubliczna | 9 | 88 % | 80 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Kuźnia Talentów" Lusówko · niepubliczna | 9 | 81 % | 56 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Biedrusku Biedrusko · niepubliczna | 9 | 78 % | 88 |
| "Akademia Pitagorasa" Publiczna Szkoła Podstawowa W Baranowie Baranowo · publiczna | 9 | 77 % | 214 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Bonum Futurum Tulce · niepubliczna | 9 | 76 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Katolicka Nr 6 Im. Franciszka Blachnickiego W Luboniu Luboń · publiczna | 9 | 75 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Skórzewie Skórzewo · publiczna | 8 | 74 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Komornikach Komorniki · publiczna | 8 | 72 % | 484 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św.Filipa Neri Luboń · niepubliczna | 8 | 71 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Św. Jana Pawła Ii Luboń · publiczna | 8 | 70 % | 267 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich W Wirach Wiry · publiczna | 8 | 70 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Suchy Las · publiczna | 8 | 69 % | 500 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..