Powiat gostyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat gostyński w województwie wielkopolskim to 7 gmin i 72 504 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 725 zł (154 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 7 gmin. 158 planów miejscowych, 772 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie gostyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie gostyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat gostyński na tle województwa i Polski
| Powiat gostyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5725 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 154 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 72 504 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1484 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8092 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gostyń miejsko-wiejska · 138 km² | 27 485 -1,5 % | 2148 | -1,5 | 19,9 | 6679 93 aktów | 28 4 inw. | 252 | 50 | uchwalony | |
| Krobia miejsko-wiejska · 129 km² | 12 454 -2,7 % | 1081 | -0,2 | 19,9 | 4599 25 aktów | — 0 inw. | 150 | 35 | uchwalony | |
| Piaski wiejska · 101 km² | 8052 -2,7 % | 1243 | -1,7 | 20,8 | 5093 12 aktów | — 0 inw. | 77 | 18 | uchwalony | |
| Poniec miejsko-wiejska · 132 km² | 7363 -6,4 % | 1102 | -3,2 | 20,3 | 3569 13 aktów | — 0 inw. | 105 | 18 | uchwalony | |
| Borek Wielkopolski miejsko-wiejska · 128 km² | 6915 -10,5 % | 994 | -2,3 | 18,6 | 3168 4 aktów | — 0 inw. | 58 | 15 | uchwalony | |
| Pępowo wiejska · 87 km² | 5629 -6 % | 1108 | -5,1 | 19,9 | 3454 3 aktów | — 0 inw. | 74 | 16 | uchwalony | |
| Pogorzela miejsko-wiejska · 96 km² | 4606 -10,6 % | 851 | -6 | 19,9 | 3739 4 aktów | — 0 inw. | 56 | 6 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5725 | 154 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 41 | 195 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Al. Niepodległości | 18 | 15 | 3 | 0,9 | 8529 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Letnia | 5 | 3 | 2 | 0,6 | 8216 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Letnia | 10 | 8 | 1 | 0,3 | 8523 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Letnia | 6 | 6 | 0 | – | 7496 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8523 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1484 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3859 zł całego PIT i ok. 32 157 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gostyń | 252 | 50 | 489 |
| Krobia | 150 | 39 | 281 |
| Poniec | 105 | 19 | 203 |
| Piaski | 77 | 21 | 137 |
| Pępowo | 74 | 8 | 134 |
| Borek Wielkopolski | 58 | 17 | 113 |
| Pogorzela | 56 | 7 | 119 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Czarnego Legionu W Gostyniu Gostyń · publiczna | 6 | 62 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Ks. Franciszka Olejniczaka W Gostyniu Gostyń · publiczna | 5 | 58 % | 278 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Biskupiańskiej W Starej Krobi Stara Krobia · publiczna | 5 | 58 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gen. Tadeusza Kutrzeby W Gostyniu Gostyń · publiczna | 5 | 57 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im.Podpułkownika Doktora Bernarda Śliwińskiego W Poniecu Poniec · publiczna | 5 | 56 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mikołaja Kopernika W Piaskach Piaski · publiczna | 5 | 56 % | 247 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Eugeniusza Potworowskiego W Goli Gola · publiczna | 5 | 56 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Edmunda Bojanowskiego W Kunowie Kunowo · publiczna | 5 | 54 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Daleszynie Daleszyn · publiczna | 5 | 54 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Przemysła Ii W Gostyniu Gostyń · publiczna | 4 | 53 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im Adama Mickiewicza W Pogorzeli Pogorzela · publiczna | 4 | 52 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zimnowodzie Zimnowoda · publiczna | 4 | 51 % | 56 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat gostyński
69 365 mieszk. · PIT 1325 zł
76 478 mieszk. · PIT 1356 zł
73 985 mieszk. · PIT 1212 zł
61 121 mieszk. · PIT 1336 zł
58 042 mieszk. · PIT 1262 zł
60 745 mieszk. · PIT 1365 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..