Powiat wrzesiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wrzesiński w województwie wielkopolskim to 5 gmin i 77 999 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 033 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 5 gmin. 286 planów miejscowych, 789 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wrzesińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wrzesińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wrzesiński na tle województwa i Polski
| Powiat wrzesiński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 77 999 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1372 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7967 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Września miejsko-wiejska · 222 km² | 48 415 +11,2 % | 1525 | +0,9 | 19,6 | 8852 1 aktów | 0 6 inw. | 484 | 113 | brak | |
| Miłosław miejsko-wiejska · 132 km² | 9653 -6 % | 1022 | -2,4 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 80 | 28 | uchwalony | |
| Nekla miejsko-wiejska · 96 km² | 8060 +21,9 % | 1601 | +6,3 | 20,1 | — — aktów | — 0 inw. | 138 | 74 | uchwalony | |
| Pyzdry miejsko-wiejska · 138 km² | 6415 -11,2 % | 872 | -1,7 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 50 | 53 | uchwalony | |
| Kołaczkowo wiejska · 116 km² | 5456 -10,6 % | 906 | -4,4 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 18 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8033 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 123 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wexel sp. j. Września Gnieźnieńska | 28 | 28 | 0 | – | 8900 | |
| Wexel sp. j. Września Gnieźnieńska | 34 | 34 | 0 | – | 8200 | |
| Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Sp. z o.o. Sp. k. Września ul. Pilska | 48 | 48 | 0 | – | 8601 | |
| Nowe Centrum Września sp j. Września Dmowskiego | 9 | 9 | 0 | – | 8700 | |
| Nowe Centrum Września sp j. Września Dmowskiego | 14 | 14 | 0 | – | 8808 | |
| ProJack Home Września Stasiewskiego | 6 | 6 | 0 | – | 8266 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1372 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3567 zł całego PIT i ok. 29 729 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Września | 484 | 223 | 941 |
| Nekla | 138 | 100 | 334 |
| Miłosław | 80 | 22 | 197 |
| Pyzdry | 50 | 29 | 120 |
| Kołaczkowo | 37 | 11 | 86 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika We Wrześni Września · publiczna | 7 | 66 % | 414 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Olimpus Gutowo Małe · niepubliczna | 7 | 65 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zasutowie Zasutowo · publiczna | 7 | 64 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Nekli Nekla · publiczna | 7 | 64 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Pyzdrach Pyzdry · publiczna | 7 | 63 % | 154 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa W Górnych Grądach Górne Grądy · publiczna | 6 | 62 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta Kołaczkowo · publiczna | 6 | 62 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Grabowie Królewskim Grabowo Królewskie · publiczna | 6 | 61 % | 30 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa We Wszemborzu Wszembórz · niepubliczna | 6 | 60 % | 44 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Dzieci Wrzesińskich We Wrześni Września · publiczna | 6 | 60 % | 398 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Nowym Folwarku Nowy Folwark · publiczna | 6 | 58 % | 188 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. 68 Wrzesińskiego Pułku Piechoty We Wrześni Września · publiczna | 5 | 58 % | 402 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wrzesiński
139 882 mieszk. · PIT 1259 zł
69 365 mieszk. · PIT 1325 zł
60 536 mieszk. · PIT 1275 zł
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
56 688 mieszk. · PIT 1153 zł
60 144 mieszk. · PIT 1447 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..