Powiat wolsztyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wolsztyński w województwie wielkopolskim to 3 gmin i 56 260 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 913 zł (63 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 3 gmin. 132 planów miejscowych, 801 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wolsztyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wolsztyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wolsztyński na tle województwa i Polski
| Powiat wolsztyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6913 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 63 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 56 260 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1238 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7784 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wolsztyn miejsko-wiejska · 250 km² | 29 989 +2,7 % | 1414 | -1,6 | 20,2 | 7426 52 aktów | 0 1 inw. | 428 | 55 | brak | |
| Przemęt wiejska · 225 km² | 13 867 +2,8 % | 815 | -3,9 | 20,6 | 3500 4 aktów | — 0 inw. | 193 | 41 | uchwalony | |
| Siedlec wiejska · 205 km² | 12 404 +3,5 % | 1283 | -0,2 | 20,7 | 5852 7 aktów | — 0 inw. | 176 | 36 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6913 | 63 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 31 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Greg-Bau Grzegorz Tchórzewski dla Karpicko Karpicko Świerkowa | 4 | 4 | 0 | – | 6313 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6313 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1237 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3217 zł całego PIT i ok. 26 812 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wolsztyn | 428 | 113 | 912 |
| Przemęt | 193 | 59 | 349 |
| Siedlec | 176 | 81 | 377 |
| 302930 | 4 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Wolsztynie Wolsztyn · publiczna | 5 | 58 % | 442 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Starym Widzimiu Stary Widzim · publiczna | 5 | 58 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Misjonarzy Oblatów W Obrze Zespół Szkolno-Przedszkolny W Obrze Obra · publiczna | 5 | 57 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Pomnik Tysiąclecia Państwa Polskiego Im. Michała Drzymały W Wolsztynie Wolsztyn · publiczna | 5 | 56 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marcina Rożka W Kaszczorze Kaszczor · publiczna | 5 | 55 % | 106 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi W Radomierzu Radomierz · niepubliczna | 5 | 55 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Jujki W Kębłowie Kębłowo · publiczna | 5 | 55 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Siedlcu Siedlec · publiczna | 5 | 55 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Świętnie Świętno · publiczna | 5 | 54 % | 78 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Bloom Im. Helen Parkhurst Z Oddziałami Integracyjnymi Wolsztyn · niepubliczna | 4 | 53 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Edwarda Tomińskiego W Buczu Bucz · publiczna | 4 | 53 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Przemęcie Przemęt · publiczna | 4 | 52 % | 130 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wolsztyński
51 358 mieszk. · PIT 1234 zł
76 478 mieszk. · PIT 1356 zł
61 121 mieszk. · PIT 1336 zł
81 382 mieszk. · PIT 1065 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
36 763 mieszk. · PIT 1022 zł
74 539 mieszk. · PIT 1276 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..