Poznań: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poznań to miasto na prawach powiatu w województwie wielkopolskim: 534 239 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 552 zł (4 609 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 668 planów miejscowych, 2 023 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 101 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Poznań
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Poznań — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poznań na tle województwa i Polski
| Powiat Poznań | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 552 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4609 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 534 239 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3177 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 295 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 552 | 4609 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1515 | 369 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Poznań Czarnucha | 365 | 125 | 233 | 18,6 | 9619 | |
| ATAL S.A. Poznań Bielicowa | 442 | 233 | 203 | 16,2 | 9756 | |
| GGW Winogrady Sp.z o.o. Sp.k. Poznań Hawelańska | 192 | 66 | 124 | 10 | 13 500 | |
| Ronson Development SPV2 Sp. z o.o. Poznań Unii Europejskiej | 194 | 110 | 84 | 6,5 | 13 464 | |
| SPRAVIA - PRZY UNII IV sp. z o.o. Poznań Unii Lubelskiej | 200 | 114 | 82 | 11,2 | 12 300 | |
| Spravia – Dmowskiego 64 Sp. z o.o. Poznań Dmowskiego | 86 | 4 | 80 | 6,5 | 13 495 | |
| Modena Development sp. z o.o. Poznań Maksymiliana Jackowskiego | 133 | 61 | 71 | 5,8 | 18 031 | |
| ATAL S.A. Poznań Leśnych Skrzatów | 101 | 37 | 62 | 4,9 | 13 432 | |
| PN SAGARIS Sp. z o.o Poznań Niedziałkowskiego | 494 | 187 | 60 | 5,3 | 15 551 | |
| Agrobex Unii Lubelskiej sp. z o.o Poznań Unii Lubelskiej | 121 | 60 | 57 | 4,6 | 12 500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 432 zł/m² (101 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3177 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8261 zł całego PIT i ok. 68 845 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Poznań | 2022 | 438 | 3948 |
| 306409 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Piątkowska Szkoła Społeczna Im. Dr Wandy Błeńskiej Poznań · niepubliczna | 9 | 87 % | 176 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 "Dębinka" Poznań · niepubliczna | 9 | 86 % | 202 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Społecznego Towarzystwa Oświatowego Im. Prof. Adama Wodziczki Poznań · niepubliczna | 9 | 85 % | 257 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Urszuli Ledóchowskiej W Poznaniu Sto Poznań · niepubliczna | 9 | 84 % | 268 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Gaudium Et Studium Poznań · niepubliczna | 9 | 83 % | 288 |
| Dwujęzyczna Polsko-Angielska Prywatna Szkoła Podstawowa Poznań · niepubliczna | 9 | 82 % | 216 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. E. Hr. Raczyńskiego W Poznaniu Społecznego Towarzystwa Oświatowego Poznań · niepubliczna | 9 | 82 % | 194 |
| Horyzonty Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik-Poznań Poznań · niepubliczna | 9 | 81 % | 52 |
| Katedralna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Poznaniu Poznań · publiczna | 9 | 80 % | 110 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Im. Św. Józefa Kalasancjusza W Poznaniu Poznań · publiczna | 9 | 79 % | 274 |
| Publiczna Salezjańska Szkoła Podstawowa W Poznaniu Im. Bł. Piątki Poznańskiej Poznań · publiczna | 9 | 78 % | 311 |
| Szkoła Podstawowa Nr 38 Poznań · publiczna | 9 | 78 % | 342 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Poznań
459 392 mieszk. · PIT 2335 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..