Powiat międzychodzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat międzychodzki w województwie wielkopolskim to 4 gmin i 35 303 mieszkańców (-3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 241 zł (29 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 4 gmin. 364 planów miejscowych, 228 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie międzychodzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie międzychodzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat międzychodzki na tle województwa i Polski
| Powiat międzychodzki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5241 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 29 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 35 303 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1135 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7737 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Międzychód miejsko-wiejska · 307 km² | 17 705 -3,2 % | 1144 | -0,8 | 17,5 | — — aktów | — 0 inw. | 124 | 99 | uchwalony | |
| Sieraków miejsko-wiejska · 203 km² | 8371 -3,1 % | 1150 | -6,4 | 18,8 | — — aktów | 3 1 inw. | 47 | 116 | uchwalony | |
| Kwilcz wiejska · 142 km² | 6086 +0,1 % | 962 | +2 | 19,7 | — — aktów | 0 1 inw. | 31 | 94 | uchwalony | |
| Chrzypsko Wielkie wiejska · 85 km² | 3141 -5 % | 1374 | +1,6 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 55 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5241 | 29 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Góźdź Sp. j. Sieraków Por. Pil. Czesława Goździa | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| USBUD Sp. z o.o. KWILCZ PARKOWA | 10 | 0 | 0 | – | 5369 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5369 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1135 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2951 zł całego PIT i ok. 24 595 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Międzychód | 124 | 75 | 276 |
| Sieraków | 47 | 21 | 120 |
| Kwilcz | 31 | 19 | 109 |
| Chrzypsko Wielkie | 26 | 19 | 67 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich Kamionna · publiczna | 6 | 58 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Polski Niepodległej W Międzychodzie Międzychód · publiczna | 5 | 54 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Lutomiu Lutom · publiczna | 4 | 51 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Chrzypsku Wielkim Chrzypsko Wielkie · publiczna | 4 | 50 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Kwilczu Kwilcz · publiczna | 4 | 50 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konstytucji 3 Maja W Luboszu Lubosz · publiczna | 4 | 50 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Sucharskiego W Sierakowie Sieraków · publiczna | 3 | 48 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa W Łowyniu Łowyń · publiczna | 2 | 44 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Imienia Miasta Stołecznego Warszawy W Międzychodzie Międzychód · publiczna | 2 | 43 % | 363 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat międzychodzki
82 191 mieszk. · PIT 1085 zł
53 821 mieszk. · PIT 1214 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
45 740 mieszk. · PIT 1079 zł
91 642 mieszk. · PIT 1417 zł
Powiaty województwa Wielkopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..