Siechnice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Siechnice to gmina miejsko-wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 31 526 mieszkańców (+136 % od 2005), 73. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 525 zł (280 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 235 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 17 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Siechnice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Siechnice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Siechnice na tle powiatu, województwa i Polski
| Siechnice | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 525 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 280 | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 31 526 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +135,7 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2460 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,6 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,6 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,8 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 525 | 280 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 390 | 133 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Siechnice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 58.7 | 12 353 | 725 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 133.3 | 8992 | 1 199 000 zł | maj 26 |
| — | 32.8 | 12 028 | 395 000 zł | maj 26 |
| — | 58 | 10 845 | 629 000 zł | maj 26 |
| — | 42.7 | 11 444 | 489 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 107.7 | 11 003 | 1 185 000 zł | maj 26 |
| — | 35.8 | 11 343 | 405 500 zł | maj 26 |
| — | 70.2 | 8543 | 600 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt 2 By Made Sp. z o.o. Iwiny Sp. k. Iwiny Akacjowa | 36 | 20 | 16 | 1,4 | 13 516 | |
| Wrocław Investment Radwanice Sp. z o.o. Radwanice Szkolna | 36 | 20 | 16 | 1,3 | 12 050 | |
| MIRONIUK STANISŁAW MIRONIUK — inwestycja Aleja Miodowa Iwiny ul. Miodowa | 25 | 9 | 16 | 2,6 | 9190 | |
| As Groblice Różana | 20 | 6 | 14 | 1,2 | 9600 | |
| ATOM deweloper sp. z o.o. Święta Katarzyna ul. Lipowa | 102 | 92 | 10 | 2,7 | 11 439 | |
| Mpd Wodrol Inwestycje Siechnice Kolejowa | 12 | 3 | 9 | 0,7 | 9597 | |
| Domy Wojszyce Iwiny ul. Malinowa | 4 | 2 | 2 | 0,2 | 7506 | |
| Radwanice Przy Parku Osiedla Rodzinne Sp. z o.o. Radwanice Szkolna | 16 | 14 | 2 | 0,3 | 11 037 | |
| 4walls Development Iwiny ul. Bukszpanowa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 10 668 | |
| Mk6 Sp. z o.o. Radwanice Kolejowa | 12 | 11 | 1 | 0,1 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 668 zł/m² (17 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2460 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6397 zł całego PIT i ok. 53 305 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Siechnice · plan ogólny Siechnice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 68 | 22 | 108 |
| Iwiny | 29 | 18 | 66 |
| Żerniki Wrocławskie | 29 | 19 | 70 |
| Święta Katarzyna | 23 | 9 | 48 |
| Zębice | 13 | 13 | 21 |
| Radwanice | 11 | 9 | 35 |
| Kotowice | 11 | 10 | 16 |
| Groblice | 7 | 4 | 28 |
| Biestrzyków | 6 | 2 | 20 |
| Mokry Dwór | 5 | 2 | 12 |
| Smardzów | 5 | 5 | 12 |
| Sulimów | 5 | 5 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Śląskiej W Żernikach Wrocławskich Żerniki Wrocławskie · publiczna | 8 | 73 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Radwanicach Radwanice · publiczna | 8 | 72 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Siechnicach Siechnice · publiczna | 8 | 69 % | 402 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Świętej Katarzynie Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia Święta Katarzyna · publiczna | 8 | 68 % | 250 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Caritas Archidiecezji Wrocławskiej W Kotowicach Im. Ks. Jana Twardowskiego Kotowice · niepubliczna | 7 | 67 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Siechnicach Siechnice · publiczna | 7 | 63 % | 228 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Siechnice
25 808 mieszk. · PIT 2231 zł
4802 mieszk. · PIT 1010 zł
25 847 mieszk. · PIT 4207 zł
15 873 mieszk. · PIT 1950 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
14 280 mieszk. · PIT 2182 zł
Gminy powiatu: powiat wrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..