Żórawina: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żórawina to gmina wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 14 280 mieszkańców (+81 % od 2005), 120. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 027 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 109 planów miejscowych, 216 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Żórawina
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żórawina — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żórawina na tle powiatu, województwa i Polski
| Żórawina | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8027 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 14 280 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +81,2 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2182 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,3 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,7 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8027 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 230 | 90 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Żórawina →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 67.4 | 7941 | 535 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 70.4 | 5680 | 400 000 zł | kwi 26 |
| — | 117.2 | 5708 | 668 939 zł | kwi 26 |
| — | 117.2 | 5879 | 689 000 zł | mar 26 |
| — | 58.9 | 8486 | 500 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 65.8 | 8049 | 530 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 147.2 | 9985 | 1 470 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 55.2 | 6705 | 370 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2182 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5674 zł całego PIT i ok. 47 284 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żórawina · plan ogólny Żórawina
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Suchy Dwór | 58 | 29 | 71 |
| Węgry | 22 | 8 | 32 |
| Żórawina | 16 | 7 | 52 |
| Krajków | 16 | 3 | 18 |
| Mnichowice | 13 | 11 | 37 |
| Wilczków | 8 | 8 | 15 |
| Polakowice | 7 | 5 | 11 |
| Wojkowice | 6 | 2 | 14 |
| Wilkowice | 6 | 0 | 19 |
| Milejowice | 6 | 3 | 13 |
| Szukalice | 6 | 6 | 15 |
| Stary Śleszów | 6 | 4 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Bolesława Chrobrego W Żórawinie Żórawina · publiczna | 7 | 64 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Rzeplinie Rzeplin · publiczna | 6 | 62 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Polakowicach Polakowice · publiczna | 5 | 57 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wilczkowie Wilczków · publiczna | 3 | 48 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im.Wincentego Witosa W Węgrach Węgry · publiczna | 2 | 45 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żórawina
4938 mieszk. · PIT 1062 zł
4802 mieszk. · PIT 1010 zł
25 847 mieszk. · PIT 4207 zł
31 526 mieszk. · PIT 2460 zł
Gminy powiatu: powiat wrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..