Oleśnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oleśnica to gmina wiejska w powiecie oleśnickim w województwie dolnośląskim: 17 000 mieszkańców (+50 % od 2005), 546. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 559 zł (38 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 38 planów miejscowych, 481 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oleśnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oleśnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oleśnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Oleśnica | Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4559 zł | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 38 | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 17 000 | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +50,3 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1412 zł | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +21,4 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,3 % | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4559 | 38 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 93 | 231 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Oleśnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 69.2 | 8142 | 563 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 105.5 | 4755 | 501 650 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 122.9 | 5289 | 650 000 zł | lut 26 |
| 6 pokoi | 92 | 10 871 | 999 900 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 93.2 | 6176 | 575 900 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 64.1 | 5904 | 378 500 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 124.7 | 5614 | 700 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 69.2 | 2483 | 1 021 008 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paweł Weremczuk Spalice Sosnowa | 4 | 0 | 4 | 1 | – | |
| Paweł Weremczuk Nieciszów Bukietowa | 5 | 5 | 0 | – | 7625 | |
| Paweł Weremczuk Spalice Sosnowa | 8 | 8 | 0 | – | 8015 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8015 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1412 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3671 zł całego PIT i ok. 30 594 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 9857 ha · lasy 5955 ha · zabudowa jednorodzinna 2908 ha · drogi 971 ha · usługi 632 ha · produkcja / przemysł 585 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oleśnica · plan ogólny Oleśnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Poniatowice | 77 | 35 | 118 |
| Ostrowina | 56 | 6 | 112 |
| Ligota Mała | 43 | 42 | 87 |
| Sokołowice | 36 | 21 | 62 |
| Spalice | 35 | 14 | 55 |
| Dąbrowa | 34 | 5 | 53 |
| Krzeczyn | 27 | 24 | 46 |
| Nieciszów | 27 | 19 | 44 |
| Cieśle | 22 | 2 | 54 |
| Brzezinka | 20 | 4 | 56 |
| Boguszyce | 18 | 13 | 34 |
| Piszkawa | 13 | 13 | 22 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Sokołowicach Sokołowice · publiczna | 6 | 62 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Smolnej Smolna · publiczna | 5 | 57 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Unicef W Ligocie Małej Ligota Mała · publiczna | 4 | 53 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa W Ligocie Polskiej Ligota Polska · publiczna | 4 | 51 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Grażewicza We Wszechświętem Wszechświęte · publiczna | 3 | 47 % | 70 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oleśnica
9108 mieszk. · PIT 986 zł
25 808 mieszk. · PIT 2231 zł
45 826 mieszk. · PIT 2440 zł
7506 mieszk. · PIT 1333 zł
4607 mieszk. · PIT 860 zł
23 843 mieszk. · PIT 1726 zł
34 676 mieszk. · PIT 1661 zł
16 504 mieszk. · PIT 1145 zł
12 401 mieszk. · PIT 1746 zł
Gminy powiatu: powiat oleśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..