Dobroszyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobroszyce to gmina wiejska w powiecie oleśnickim w województwie dolnośląskim: 7 506 mieszkańców (+24 % od 2005), 653. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 634 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 210 planów miejscowych, 149 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobroszyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobroszyce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobroszyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobroszyce | Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5634 zł | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 7506 | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +24 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1333 zł | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,4 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,3 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5634 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 81 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 57.4 | 5226 | 300 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 112.5 | 6221 | 700 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 128.9 | 5043 | 650 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 69.4 | 504 | 35 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 112.5 | 6043 | 680 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 112.5 | 6132 | 690 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 44.4 | 4257 | 189 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 40.8 | 9912 | 404 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1333 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3465 zł całego PIT i ok. 28 878 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobroszyce · plan ogólny Dobroszyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobroszyce | 55 | 32 | 84 |
| Miodary | 21 | 3 | 31 |
| Sadków | 18 | 8 | 30 |
| Dobra | 9 | 6 | 28 |
| Nowica | 7 | 7 | 17 |
| Strzelce | 7 | 5 | 27 |
| Nowosiedlice | 7 | 6 | 24 |
| Łuczyna | 6 | 3 | 11 |
| Malerzów | 5 | 5 | 5 |
| Siekierowice | 4 | 3 | 10 |
| Dobrzeń | 3 | 2 | 8 |
| Bartków | 3 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Dobroszycach Dobroszyce · publiczna | 5 | 57 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Im.Orła Białego W Dobrzeniu Dobrzeń · publiczna | 4 | 52 % | 80 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobroszyce
45 826 mieszk. · PIT 2440 zł
7902 mieszk. · PIT 1020 zł
17 000 mieszk. · PIT 1412 zł
12 401 mieszk. · PIT 1746 zł
5907 mieszk. · PIT 1952 zł
Gminy powiatu: powiat oleśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..