Syców: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Syców to gmina miejsko-wiejska w powiecie oleśnickim w województwie dolnośląskim: 16 504 mieszkańców (+1 % od 2005), 930. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 044 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 32 planów miejscowych, 180 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Syców
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Syców — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Syców na tle powiatu, województwa i Polski
| Syców | Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5044 zł | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 16 504 | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,9 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1145 zł | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,3 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5044 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 35 | 123 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 61.5 | 6500 | 400 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 53 | 5132 | 272 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 68.3 | 4393 | 300 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 53.2 | 4080 | 217 000 zł | sty 26 |
| — | 61.6 | 6759 | 416 500 zł | sty 26 |
| — | 53.2 | 6014 | 320 000 zł | sty 26 |
| — | 61.8 | 6619 | 408 809 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 40.5 | 6897 | 279 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nasz Horyzont Malczewskiego Sp. z o. o Syców ul. Ignacego Łukasiewicza | 6 | 4 | 1 | 0,4 | 7693 | |
| Nasz Horyzont Malczewskiego Sp. z o. o Syców ul. Ignacego Łukasiewicza | 6 | 3 | 0 | – | 6427 | |
| Aldy Development Kręcigłowa&Kozan sp. z o.o. - 2026-09-12 syców ul. Grzybowa | 6 | 0 | 0 | – | 7 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6427 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1145 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2978 zł całego PIT i ok. 24 818 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 5594 ha · lasy 5229 ha · zabudowa jednorodzinna 1339 ha · drogi 703 ha · produkcja / przemysł 645 ha · usługi 261 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Syców · plan ogólny Syców
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Syców | 89 | 34 | 174 |
| Wioska | 20 | 15 | 35 |
| Wielowieś | 17 | 1 | 21 |
| Nowy Dwór | 14 | 3 | 15 |
| Komorów | 12 | 1 | 70 |
| Stradomia Wierzchnia | 10 | 6 | 30 |
| Działosza | 9 | 0 | 24 |
| Gaszowice | 3 | 0 | 5 |
| Ślizów | 2 | 1 | 4 |
| Drołtowice | 2 | 0 | 5 |
| Zawada | 1 | 1 | 6 |
| Biskupice | 1 | 1 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Iii Tysiąclecia W Sycowie Syców · publiczna | 4 | 54 % | 305 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Sycowie Syców · publiczna | 4 | 53 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Sycowie Syców · publiczna | 4 | 53 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa W Działoszy Działosza · publiczna | 4 | 51 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa W Stradomi Wierzchniej Stradomia Wierzchnia · publiczna | 4 | 50 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Drołtowicach Drołtowice · publiczna | 3 | 46 % | 86 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Syców
4607 mieszk. · PIT 860 zł
6281 mieszk. · PIT 1210 zł
4969 mieszk. · PIT 958 zł
17 000 mieszk. · PIT 1412 zł
3730 mieszk. · PIT 4384 zł
12 401 mieszk. · PIT 1746 zł
Gminy powiatu: powiat oleśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..