Twardogóra: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Twardogóra to gmina miejsko-wiejska w powiecie oleśnickim w województwie dolnośląskim: 12 401 mieszkańców (-4 % od 2005), 267. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 388 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 40 planów miejscowych, 99 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Twardogóra
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Twardogóra — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Twardogóra na tle powiatu, województwa i Polski
| Twardogóra | Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6388 zł | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 12 401 | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,8 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1746 zł | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,5 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6388 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 67 | 40 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 35.6 | 5194 | 185 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 54.5 | 8073 | 440 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 27.4 | 5839 | 160 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 57.4 | 6447 | 370 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 59.1 | 4737 | 280 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 72.4 | 4419 | 320 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 33 | 6061 | 200 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 51.5 | 5831 | 300 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1746 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4539 zł całego PIT i ok. 37 821 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 7315 ha · rolnicze 4929 ha · wody 516 ha · zabudowa jednorodzinna 355 ha · drogi 263 ha · infrastruktura 113 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Twardogóra · plan ogólny Twardogóra
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa | 15 | 15 | 19 |
| Moszyce | 10 | 7 | 14 |
| Drogoszowice | 10 | 9 | 17 |
| Twardogóra | 10 | 3 | 19 |
| Goszcz | 9 | 3 | 20 |
| Grabowno Wielkie | 7 | 5 | 12 |
| Chełstów | 5 | 5 | 8 |
| Domasławice | 5 | 2 | 9 |
| Chełstówek | 5 | 5 | 8 |
| Pajęczak | 5 | 5 | 6 |
| Grabowno Małe | 4 | 1 | 5 |
| Gola Wielka | 3 | 3 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła 2 W Twardogórze Twardogóra · publiczna | 5 | 56 % | 412 |
| Szkoła Podstawowa W Goszczu Goszcz · publiczna | 5 | 55 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Grabownie Wielkim Grabowno Wielkie · publiczna | 2 | 43 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Twardogóra
7506 mieszk. · PIT 1333 zł
7902 mieszk. · PIT 1020 zł
4969 mieszk. · PIT 958 zł
17 000 mieszk. · PIT 1412 zł
6145 mieszk. · PIT 796 zł
16 504 mieszk. · PIT 1145 zł
Gminy powiatu: powiat oleśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..