Oleśnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oleśnica to gmina miejska w powiecie oleśnickim w województwie dolnośląskim: 34 676 mieszkańców (-6 % od 2005), 315. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 103 zł (176 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 50 planów miejscowych, 129 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oleśnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oleśnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oleśnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Oleśnica | Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8103 zł | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 176 | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 34 676 | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,1 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1662 zł | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,7 % | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8103 | 176 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 331 | 49 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Oleśnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50.2 | 10 458 | 525 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 42.3 | 6473 | 274 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 68 | 7206 | 490 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 65.2 | 955 | 660 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 40.6 | 6158 | 250 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 52.8 | 13 768 | 727 080 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 127.3 | 6207 | 790 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 41.8 | 7632 | 319 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nasz Horyzont Malczewskiego Sp. z o. o Oleśnica ul. Kusocińskiego | 8 | 1 | 7 | 0,8 | 9244 | |
| Dolmat Kopernika 16 Sp. z o.o. Oleśnica Kopernika | 117 | 117 | 0 | – | 10 765 | |
| JPS Development Sp. z o. o. Oleśnica Ekologiczna | 36 | 36 | 0 | – | 10 450 | |
| Nasz Horyzont Koralowa Sp. z o. o Oleśnica ul. Koralowa | 8 | 8 | 0 | – | 8806 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 450 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1661 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4320 zł całego PIT i ok. 36 000 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 315 ha · produkcja / przemysł 272 ha · rolnicze 233 ha · drogi 133 ha · usługi 117 ha · zabudowa wielorodzinna 44 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oleśnica · plan ogólny Oleśnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 72 | 34 | 98 |
| Oleśnica | 32 | 4 | 73 |
| Oleśnica | 19 | 18 | 31 |
| Oleśnica | 5 | 2 | 10 |
| 021401_5.0002 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Apostoła I Ewangelisty Oleśnica · niepubliczna | 8 | 74 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Noblistów Polskich W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 8 | 74 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Podróżników I Odkrywców Polskich W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 7 | 66 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Pawła Ii W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 6 | 61 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 6 Im. Janusza Korczaka W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 6 | 61 % | 433 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im.Prof. Romana Podoskiego W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 6 | 59 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Kilińskiego W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 5 | 56 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Gminy Oleśnica Im. Adama Mickiewicza W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 4 | 50 % | 106 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oleśnica
Gminy powiatu: powiat oleśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..