Międzybórz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Międzybórz to gmina miejsko-wiejska w powiecie oleśnickim w województwie dolnośląskim: 4 969 mieszkańców (-0 % od 2005), 1325. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 317 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 17 planów miejscowych, 22 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Międzybórz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Międzybórz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Międzybórz na tle powiatu, województwa i Polski
| Międzybórz | Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4317 zł | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 4969 | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,5 % | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 958 zł | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2 ‰ | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4317 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 42.3 | 2952 | 125 000 zł | mar 26 |
| — | 46.7 | 2570 | 120 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 64.2 | 6232 | 400 000 zł | gru 25 |
| — | 53.2 | 5450 | 290 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 57.1 | 4379 | 250 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 64.2 | 5687 | 365 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 79.2 | 2525 | 200 000 zł | lip 25 |
| — | 63.4 | 10 457 | 663 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 958 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2492 zł całego PIT i ok. 20 766 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 4214 ha · rolnicze 3002 ha · zabudowa jednorodzinna 482 ha · zieleń 362 ha · drogi 260 ha · zagrodowa 147 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Międzybórz · plan ogólny Międzybórz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Międzybórz | 6 | 2 | 18 |
| Ose | 4 | 0 | 11 |
| Oska Piła | 4 | 0 | 4 |
| Klonów | 3 | 3 | 3 |
| Hałdrychowice | 2 | 2 | 2 |
| Bukowina Sycowska | 1 | 1 | 8 |
| Kamień | 1 | 1 | 3 |
| Królewska Wola | 1 | 0 | 1 |
| Dziesławice | 0 | 0 | 1 |
| Niwki Książęce | 0 | 0 | 2 |
| Niwki Kraszowskie | 0 | 0 | 1 |
| Bąków | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jerzego Badury Międzybórz · publiczna | 5 | 54 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa W Bukowinie Sycowskiej Bukowina Sycowska · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Międzybórz
6281 mieszk. · PIT 1210 zł
6145 mieszk. · PIT 796 zł
16 504 mieszk. · PIT 1145 zł
12 401 mieszk. · PIT 1746 zł
Gminy powiatu: powiat oleśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..