Kąty Wrocławskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 31 145 mieszkańców (+77 % od 2005), 100. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 281 zł (243 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 309 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kąty Wrocławskie | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 281 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 243 | 1097 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 31 145 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +77,1 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2303 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,1 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,7 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,3 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 281 | 243 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 33 | 733 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kąty Wrocławskie →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Concreto Inwestycje Sp. Z O. O. Sp. K. Smolec Kościelna | 10 | 6 | 3 | 0,3 | 9174 | |
| Omega Osada Sportowa Sp. z o.o. Sp. k. Smolec Granitowa | 22 | 15 | 3 | 0,3 | 9895 | |
| Sanbet Fabryka Betonu W., S. Piotrowscy Sp. k. Kąty Wrocławskie Bazyliowa | 38 | 38 | 0 | – | 7045 | |
| Sanbet Fabryka Betonu W., S. Piotrowscy Sp. k. Kąty Wrocławskie Bazyliowa | 101 | 101 | 0 | – | 10 900 | |
| Omega Osada Oliwkowa Sp. z o.o. Smolec Granitowa | 4 | 4 | 0 | – | 10 723 | |
| Pedro 2 Sp. z o.o. Smolec Granitowa | 4 | 4 | 0 | – | 9571 | |
| Zielone Zacisze Sp. z o.o. Smolec Granitowa | 5 | 5 | 0 | – | 9506 | |
| ART-W sp. z o.o. Kąty Wrocławskie ul. Różana | 4 | 3 | 0 | – | 11 500 | |
| Wiking Developer Sp. z o.o. Bliż ul. Pałacowa | 4 | 4 | 0 | – | 8790 | |
| Wiking Developer Sp. z o.o. Bliż ul. Pałacowa | 8 | 8 | 0 | – | 7716 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9571 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2303 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5989 zł całego PIT i ok. 49 906 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kąty Wrocławskie · plan ogólny Kąty Wrocławskie
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kąty Wrocławskie | 47 | 7 | 119 |
| Smolec | 46 | 29 | 68 |
| Kębłowice | 27 | 22 | 65 |
| Jaszkotle | 23 | 2 | 27 |
| Małkowice | 15 | 4 | 94 |
| Nowa Wieś Wrocławska | 14 | 3 | 26 |
| Krzeptów | 13 | 9 | 21 |
| Gniechowice | 12 | 9 | 28 |
| Sadków | 12 | 7 | 31 |
| Pietrzykowice | 11 | 6 | 23 |
| Mokronos Górny | 11 | 10 | 23 |
| Nowa Wieś Kącka | 11 | 8 | 22 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Krzeptowie Krzeptów · publiczna | 8 | 69 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa W Smolcu Smolec · publiczna | 7 | 68 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Kardynała Bolesława Kominka W Kątach Wrocławskich Kąty Wrocławskie · publiczna | 6 | 61 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa W Małkowicach Małkowice · publiczna | 6 | 59 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Sadkowie Sadków · publiczna | 5 | 58 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Kątach Wrocławskich Kąty Wrocławskie · publiczna | 5 | 57 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa W Gniechowicach Gniechowice · publiczna | 4 | 50 % | 128 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Zachowicach Stowarzyszenie Na Rzecz Rozwoju Wsi Zachowice I Okolic Zachowice · niepubliczna | 3 | 48 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..