Kąty Wrocławskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kąty Wrocławskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 31 145 mieszkańców (+77 % od 2005), 100. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 281 zł (243 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 339 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kąty Wrocławskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kąty Wrocławskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kąty Wrocławskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kąty Wrocławskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kąty Wrocławskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Kąty Wrocławskie | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 281 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 243 | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 31 145 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +77,1 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2303 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,1 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,7 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,3 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 281 | 243 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 33 | 712 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kąty Wrocławskie →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 51.4 | 11 580 | 595 000 zł | maj 26 |
| — | 67.1 | 9674 | 649 000 zł | maj 26 |
| — | 41.4 | 11 874 | 491 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 22.3 | 9417 | 210 000 zł | maj 26 |
| — | 84.5 | 9147 | 772 958 zł | maj 26 |
| — | 120.5 | 7967 | 960 000 zł | maj 26 |
| — | 88.2 | 8461 | 746 458 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 76.5 | 9074 | 694 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Concreto Inwestycje Sp. Z O. O. Sp. K. Smolec Kościelna | 10 | 6 | 3 | 0,3 | 9174 | |
| Omega Osada Sportowa Sp. z o.o. Sp. k. Smolec Granitowa | 22 | 15 | 3 | 0,2 | 9895 | |
| Sanbet Fabryka Betonu W., S. Piotrowscy Sp. k. Kąty Wrocławskie Bazyliowa | 38 | 38 | 0 | – | 6953 | |
| Sanbet Fabryka Betonu W., S. Piotrowscy Sp. k. Kąty Wrocławskie Bazyliowa | 101 | 101 | 0 | – | 10 900 | |
| Omega Osada Oliwkowa Sp. z o.o. Smolec Granitowa | 4 | 4 | 0 | – | 10 723 | |
| Pedro 2 Sp. z o.o. Smolec Granitowa | 4 | 4 | 0 | – | 9571 | |
| Zielone Zacisze Sp. z o.o. Smolec Granitowa | 5 | 5 | 0 | – | 9506 | |
| ART-W sp. z o.o. Kąty Wrocławskie ul. Różana | 4 | 3 | 0 | – | 11 500 | |
| Wiking Developer Sp. z o.o. Bliż ul. Pałacowa | 4 | 4 | 0 | – | 8790 | |
| Wiking Developer Sp. z o.o. Bliż ul. Pałacowa | 8 | 8 | 0 | – | 7716 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9571 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2303 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5989 zł całego PIT i ok. 49 906 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kąty Wrocławskie · plan ogólny Kąty Wrocławskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Smolec | 52 | 31 | 74 |
| Kąty Wrocławskie | 47 | 10 | 120 |
| Kębłowice | 27 | 22 | 62 |
| Jaszkotle | 24 | 3 | 28 |
| Małkowice | 24 | 2 | 104 |
| Nowa Wieś Wrocławska | 15 | 3 | 27 |
| Sadków | 14 | 9 | 34 |
| Krzeptów | 13 | 9 | 21 |
| Nowa Wieś Kącka | 12 | 8 | 21 |
| Romnów | 11 | 2 | 16 |
| Gniechowice | 11 | 8 | 23 |
| Pietrzykowice | 10 | 5 | 22 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Krzeptowie Krzeptów · publiczna | 8 | 69 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa W Smolcu Smolec · publiczna | 7 | 68 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Kardynała Bolesława Kominka W Kątach Wrocławskich Kąty Wrocławskie · publiczna | 6 | 61 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa W Małkowicach Małkowice · publiczna | 6 | 59 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Sadkowie Sadków · publiczna | 5 | 58 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Kątach Wrocławskich Kąty Wrocławskie · publiczna | 5 | 57 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa W Gniechowicach Gniechowice · publiczna | 4 | 50 % | 128 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Zachowicach Stowarzyszenie Na Rzecz Rozwoju Wsi Zachowice I Okolic Zachowice · niepubliczna | 3 | 48 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kąty Wrocławskie
25 847 mieszk. · PIT 4207 zł
7126 mieszk. · PIT 1079 zł
23 144 mieszk. · PIT 2050 zł
3716 mieszk. · PIT 1106 zł
13 133 mieszk. · PIT 1426 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
Gminy powiatu: powiat wrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..