Żarów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żarów to gmina miejsko-wiejska w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim: 11 948 mieszkańców (-3 % od 2005), 757. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 909 zł (34 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 95 planów miejscowych, 105 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żarów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żarów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żarów na tle powiatu, województwa i Polski
| Żarów | Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4909 zł | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 34 | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 11 948 | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,3 % | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1259 zł | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4909 | 34 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 106 | 58 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Żarów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 36 | 6495 | 234 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 63.9 | 4695 | 300 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 35.2 | 1847 | 65 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 127.4 | 4240 | 540 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 26.8 | 4851 | 130 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 24.5 | 1029 | 50 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 24 | 1029 | 50 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.2 | 4760 | 220 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silver City Sp. z.o. o Żarów Armii Krajowej | 20 | 10 | 10 | 0,8 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1259 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3273 zł całego PIT i ok. 27 274 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4034 ha · produkcja / przemysł 1353 ha · lasy 898 ha · infrastruktura 806 ha · zabudowa jednorodzinna 540 ha · drogi 343 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żarów · plan ogólny Żarów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żarów | 31 | 7 | 133 |
| Wierzbna | 24 | 18 | 34 |
| Zastruże | 8 | 7 | 8 |
| Kalno | 8 | 7 | 13 |
| Imbramowice | 7 | 3 | 8 |
| Łażany | 5 | 2 | 11 |
| Mrowiny | 5 | 3 | 10 |
| Gołaszyce | 4 | 1 | 6 |
| Mielęcin | 4 | 3 | 8 |
| Mikoszowa | 2 | 1 | 6 |
| Buków | 2 | 0 | 4 |
| Bożanów | 2 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Żarowie Żarów · publiczna | 5 | 55 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Im. Astrid Lindgren W Zastrużu Zastruże · publiczna | 4 | 51 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unicef W Imbramowicach Imbramowice · publiczna | 3 | 45 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 2 W Mrowinach Mrowiny · publiczna | 1 | 14 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żarów
10 218 mieszk. · PIT 1055 zł
7126 mieszk. · PIT 1079 zł
6351 mieszk. · PIT 1106 zł
3716 mieszk. · PIT 1106 zł
23 764 mieszk. · PIT 1340 zł
18 178 mieszk. · PIT 1624 zł
4711 mieszk. · PIT 750 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..