Strzegom: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Strzegom to gmina miejsko-wiejska w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim: 23 764 mieszkańców (-12 % od 2005), 646. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 378 zł (93 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 76 planów miejscowych, 190 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Strzegom
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Strzegom — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Strzegom na tle powiatu, województwa i Polski
| Strzegom | Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5378 zł | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 93 | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 23 764 | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,3 % | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1340 zł | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3 ‰ | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5378 | 93 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3846 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 67 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Strzegom →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 34.7 | 7435 | 258 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 38.5 | 6234 | 240 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 60.5 | 5617 | 340 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 66.5 | 4812 | 320 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48.3 | 5173 | 250 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 64.8 | 5710 | 370 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 59.7 | 5783 | 345 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 54.4 | 1011 | 55 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silver City III Sp. z o.o. Strzegom Parkowa | 27 | 11 | 16 | 1,3 | – | |
| Silver City III Sp. z o.o. Strzegom Parkowa | 12 | 12 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1340 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3483 zł całego PIT i ok. 29 028 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 9334 ha · lasy 1417 ha · produkcja / przemysł 1197 ha · drogi 555 ha · zabudowa jednorodzinna 491 ha · usługi 399 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Strzegom · plan ogólny Strzegom
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Strzegom | 62 | 22 | 140 |
| Goczałków | 27 | 6 | 30 |
| Strzegom | 17 | 10 | 30 |
| Strzegom | 14 | 3 | 40 |
| Żółkiewka | 12 | 1 | 19 |
| Strzegom | 11 | 5 | 40 |
| Jaroszów | 11 | 6 | 29 |
| Olszany | 9 | 9 | 21 |
| Stanowice | 7 | 4 | 17 |
| Strzegom | 4 | 0 | 10 |
| Tomkowice | 3 | 1 | 3 |
| Goczałków Górny | 3 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza Z Oddziałami Przedszkolnymi W Olszanach Olszany · publiczna | 5 | 57 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Rogoźnicy Rogoźnica · publiczna | 5 | 56 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki Z Oddziałami Przedszkolnymi W Goczałkowie Goczałków · publiczna | 5 | 55 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Stanowicach Stanowice · publiczna | 5 | 55 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Jaroszowie Jaroszów · publiczna | 4 | 54 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Henryka Sienkiewicza Z Oddziałami Przedszkolnymi W Strzegomiu Strzegom · publiczna | 4 | 53 % | 124 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kornela Makuszyńskiego Z Oddziałami Przedszkolnymi W Strzegomiu Strzegom · publiczna | 4 | 51 % | 266 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika Z Oddziałami Przedszkolnymi W Strzegomiu Strzegom · publiczna | 4 | 50 % | 314 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Strzegom
4779 mieszk. · PIT 934 zł
10 218 mieszk. · PIT 1055 zł
3906 mieszk. · PIT 890 zł
21 469 mieszk. · PIT 1581 zł
4711 mieszk. · PIT 750 zł
11 948 mieszk. · PIT 1259 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..