Marcinowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Marcinowice to gmina wiejska w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim: 6 351 mieszkańców (-3 % od 2005), 1002. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 476 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 145 planów miejscowych, 83 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Marcinowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Marcinowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Marcinowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Marcinowice | Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4476 zł | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 6351 | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,6 % | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1106 zł | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4476 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.8 | 3430 | 140 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48.2 | 7263 | 350 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 56.4 | 3989 | 225 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52.9 | 4442 | 235 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 108.8 | 689 | 75 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 58.4 | 3253 | 190 000 zł | paź 25 |
| — | 108.6 | 2210 | 240 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 48.4 | 6384 | 309 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1106 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2876 zł całego PIT i ok. 23 965 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Marcinowice · plan ogólny Marcinowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gola Świdnicka | 16 | 0 | 16 |
| Wirki | 12 | 9 | 19 |
| Marcinowice | 8 | 4 | 18 |
| Kątki | 6 | 5 | 11 |
| Zebrzydów | 6 | 6 | 10 |
| Tąpadła | 6 | 6 | 13 |
| Szczepanów | 6 | 1 | 10 |
| Śmiałowice | 5 | 1 | 6 |
| Biała | 5 | 5 | 16 |
| Mysłaków | 4 | 3 | 7 |
| Wiry | 4 | 2 | 9 |
| Stefanowice | 2 | 2 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Lotników Polskich W Marcinowicach Marcinowice · publiczna | 6 | 59 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im.Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Strzelcach Strzelce · publiczna | 5 | 54 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Marcinowice
9010 mieszk. · PIT 1091 zł
6987 mieszk. · PIT 989 zł
3716 mieszk. · PIT 1106 zł
13 133 mieszk. · PIT 1426 zł
18 178 mieszk. · PIT 1624 zł
11 948 mieszk. · PIT 1259 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..