Świdnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świdnica to gmina wiejska w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim: 18 178 mieszkańców (+19 % od 2005), 343. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 795 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 448 planów miejscowych, 234 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świdnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świdnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świdnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Świdnica | Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4795 zł | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 18 178 | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +19,4 % | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1624 zł | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4795 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 81 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 64.7 | 2164 | 140 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47.9 | 2713 | 130 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 45.2 | 3540 | 160 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 7992 | 394 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 57.4 | 6949 | 399 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 87.5 | 594 | 52 000 zł | maj 26 |
| — | 92.2 | 2701 | 249 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 44.2 | 1357 | 60 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malskon Sp. z o.o. Pszenno Zielona | 9 | 9 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1624 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4223 zł całego PIT i ok. 35 196 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świdnica · plan ogólny Świdnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pszenno | 83 | 63 | 100 |
| Witoszów Dolny | 28 | 10 | 57 |
| Wilków | 17 | 15 | 18 |
| Boleścin | 9 | 9 | 13 |
| Słotwina | 8 | 5 | 16 |
| Lutomia Górna | 8 | 8 | 14 |
| Niegoszów | 8 | 4 | 8 |
| Bystrzyca Górna | 7 | 6 | 22 |
| Komorów | 7 | 5 | 17 |
| Lubachów | 6 | 1 | 11 |
| Mokrzeszów | 6 | 2 | 23 |
| Lutomia Dolna | 5 | 4 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Pszennie Pszenno · publiczna | 7 | 66 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa W Mokrzeszowie Mokrzeszów · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa W Bystrzycy Górnej Bystrzyca Górna · publiczna | 5 | 58 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ludwiki Wawrzyńskiej W Witoszowie Dolnym Witoszów Dolny · publiczna | 5 | 58 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Lutomi Dolnej Lutomia Dolna · publiczna | 3 | 50 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Grodziszczu Grodziszcze · publiczna | 3 | 46 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 3 W Bystrzycy Górnej Bystrzyca Górna · publiczna | 1 | 30 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świdnica
9010 mieszk. · PIT 1091 zł
10 218 mieszk. · PIT 1055 zł
6351 mieszk. · PIT 1106 zł
8819 mieszk. · PIT 1211 zł
51 357 mieszk. · PIT 1740 zł
21 469 mieszk. · PIT 1581 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
5291 mieszk. · PIT 1231 zł
11 948 mieszk. · PIT 1259 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..