Świebodzice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świebodzice to gmina miejska w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim: 21 469 mieszkańców (-7 % od 2005), 374. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 270 zł (101 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 107 planów miejscowych, 173 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świebodzice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świebodzice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świebodzice na tle powiatu, województwa i Polski
| Świebodzice | Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5270 zł | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 101 | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 21 469 | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,3 % | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1581 zł | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,5 ‰ | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,6 % | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5270 | 101 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 131 | 32 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Świebodzice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 61.5 | 9576 | 589 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 44.7 | 4586 | 205 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 22.4 | 6607 | 148 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.2 | 2316 | 134 845 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 38.4 | 5729 | 220 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 44.8 | 3864 | 173 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 27.4 | 6022 | 165 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 78.3 | 4598 | 360 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Green Home Kujat Development Sp.k. - Świebodzice Green Home (Etap 2) Świebodzice ul. Radosna | 13 | 5 | 8 | 0,9 | 5738 | |
| Green Home Kujat Development Sp.k. - Domy jednorodzinne Green Home Świebodzice ul. Radosna | 3 | 1 | 2 | 0,4 | 4065 | |
| Green Home Kujat Development Sp.k. - Domy przy Szczęśliwej Świebodzice ul. Szczęśliwa | 7 | 7 | 0 | – | 4286 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 4286 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1581 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4111 zł całego PIT i ok. 34 261 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świebodzice · plan ogólny Świebodzice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świebodzice | 51 | 43 | 89 |
| Świebodzice | 51 | 27 | 130 |
| Świebodzice | 44 | 1 | 87 |
| Świebodzice | 14 | 11 | 15 |
| Świebodzice | 13 | 5 | 31 |
| 021902_4.0003 | 0 | 0 | 1 |
| 021902_2.0009 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Nauczycieli Tajnego Nauczania Świebodzice · publiczna | 5 | 58 % | 350 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Janusza Korczaka Świebodzice · publiczna | 5 | 56 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Integracyjna Im. Henryka Sienkiewicza Świebodzice · publiczna | 5 | 55 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Broniewskiego Świebodzice · publiczna | 3 | 47 % | 290 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Sybiraków Świebodzice · publiczna | 1 | 34 % | 30 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świebodzice
4779 mieszk. · PIT 934 zł
10 218 mieszk. · PIT 1055 zł
4310 mieszk. · PIT 1331 zł
23 764 mieszk. · PIT 1340 zł
18 178 mieszk. · PIT 1624 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..