Świdnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świdnica to gmina miejska w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim: 51 357 mieszkańców (-15 % od 2005), 271. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 019 zł (336 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 78 planów miejscowych, 163 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świdnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świdnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świdnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Świdnica | Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7019 zł | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 336 | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 51 357 | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,1 % | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1740 zł | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,1 ‰ | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,6 % | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,2 % | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7019 | 336 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 941 | 32 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Świdnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 63.4 | 5047 | 320 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 70.9 | 9453 | 670 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 59.7 | 7370 | 440 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 35.5 | 6479 | 230 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 28.8 | 6261 | 180 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 43.6 | 6415 | 280 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 71.1 | 1266 | 90 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 50 | 3158 | 158 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KRUPNICZA Sp. z o.o. Świdnica ul. Bolesława Krzywoustego | 3 | 1 | 2 | 0,1 | 11 337 | |
| Silver City Sp. z.o. o Świdnica Sudecka | 8 | 6 | 2 | 0,2 | – | |
| KRUPNICZA Sp. z o.o. Świdnica ul. Janusza Korczaka | 28 | 0 | 0 | – | 9900 | |
| Gradi Invest Świdnica ul. Westerplatte | 116 | 116 | 0 | – | 12 538 | |
| Home4you Apartments Sp. z o.o. Świdnica Sybiraków | 10 | 10 | 0 | – | – | |
| 4Corner 5 Sp. z o.o. Świdnica Plac Grunwaldzki | 36 | 36 | 0 | – | 10 122 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 337 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1740 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4524 zł całego PIT i ok. 37 702 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świdnica · plan ogólny Świdnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 64 | 1 | 178 |
| Świdnica | 48 | 15 | 95 |
| Świdnica | 28 | 0 | 62 |
| Świdnica | 12 | 2 | 63 |
| Świdnica | 7 | 0 | 13 |
| Świdnica | 3 | 2 | 23 |
| 021901_1.1947 | 1 | 0 | 1 |
| 021901_1.1059 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Świdnicy Świdnica · publiczna | 8 | 73 % | 347 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Świdnicy Świdnica · niepubliczna | 8 | 71 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Świdnicy Świdnica · publiczna | 7 | 65 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Świdnicy Świdnica · publiczna | 6 | 59 % | 434 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Polskich Olimpijczyków W Świdnicy Świdnica · publiczna | 5 | 57 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tysiąclecia Państwa Polskiego W Świdnicy Świdnica · publiczna | 5 | 54 % | 425 |
| Szkoła Podstawowa Nr 105 W Świdnicy Im. Polskich Podróżników I Odkrywców Świdnica · publiczna | 5 | 54 % | 181 |
| Niepubliczna Katolicka Szkoła Podstawowa Caritas Diecezji Świdnickiej Im. Ks. Prałata Dionizego Barana W Świdnicy Świdnica · niepubliczna | 2 | 44 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świdnica
10 218 mieszk. · PIT 1055 zł
18 178 mieszk. · PIT 1624 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..