Wisznia Mała: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wisznia Mała to gmina wiejska w powiecie trzebnickim w województwie dolnośląskim: 12 448 mieszkańców (+57 % od 2005), 158. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 816 zł (49 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 145 planów miejscowych, 220 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wisznia Mała
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wisznia Mała — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wisznia Mała na tle powiatu, województwa i Polski
| Wisznia Mała | Powiat trzebnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7816 zł | 8105 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 49 | 300 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 12 448 | 88 002 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +57,3 % | +14 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2022 zł | 1667 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +12,2 ‰ | +5,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 18,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20 % | 22,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8435 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7816 | 49 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 181 | 182 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 96.3 | 8255 | 795 123 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 125.1 | 11 194 | 1 400 000 zł | cze 26 |
| — | 159.3 | 7031 | 1 120 000 zł | cze 26 |
| — | 81.3 | 7364 | 599 000 zł | cze 26 |
| — | 128.4 | 8332 | 1 070 000 zł | cze 26 |
| — | 159.3 | 6899 | 1 099 000 zł | maj 26 |
| — | 147.2 | 7101 | 1 045 549 zł | maj 26 |
| — | 95.2 | 9034 | 860 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Domero Development Radosław Merta Szewce Liliowa | 23 | 19 | 4 | 0,5 | 8267 | |
| Em-gold Inwest Ligota Piękna Polna | 6 | 2 | 4 | 2,7 | 9103 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9103 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2022 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5256 zł całego PIT i ok. 43 802 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wisznia Mała · plan ogólny Wisznia Mała
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 022004_2.0220 | 94 | 18 | 173 |
| Ozorowice | 15 | 13 | 38 |
| Ligota Piękna | 15 | 11 | 33 |
| Szewce | 13 | 5 | 32 |
| Malin | 12 | 7 | 21 |
| Psary | 10 | 6 | 27 |
| Wisznia Mała | 9 | 6 | 44 |
| Szymanów | 9 | 9 | 19 |
| Pierwoszów | 8 | 7 | 22 |
| Kryniczno | 7 | 4 | 23 |
| Wysoki Kościół | 6 | 6 | 16 |
| Piotrkowiczki | 5 | 4 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Małego Księcia W Wiszni Małej Wisznia Mała · publiczna | 7 | 64 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Śląskiej W Krynicznie Kryniczno · publiczna | 7 | 63 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Psarach Psary · publiczna | 6 | 61 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Młodych Bohaterów W Szewcach Szewce · publiczna | 3 | 48 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wisznia Mała
45 826 mieszk. · PIT 2440 zł
21 213 mieszk. · PIT 1804 zł
25 154 mieszk. · PIT 1875 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
Gminy powiatu: powiat trzebnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..