Trzebnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Trzebnica to gmina miejsko-wiejska w powiecie trzebnickim w województwie dolnośląskim: 25 154 mieszkańców (+16 % od 2005), 211. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 378 zł (128 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 165 planów miejscowych, 263 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Trzebnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Trzebnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Trzebnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Trzebnica | Powiat trzebnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9378 zł | 8105 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 128 | 300 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 25 154 | 88 002 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,5 % | +14 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1875 zł | 1667 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,7 ‰ | +5,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 18,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 22,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8435 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9378 | 128 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 82 | 227 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Trzebnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 69.2 | 5925 | 410 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 54.5 | 1376 | 75 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 69.7 | 9578 | 668 000 zł | cze 26 |
| — | 38.3 | 11 001 | 421 772 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 71.7 | 9066 | 650 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 72.2 | 8864 | 640 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.7 | 719 | 35 000 zł | cze 26 |
| — | 46 | 11 582 | 533 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kliwo Usługi Ogólnobudowalne Wojciech Klisowski TRZEBNICA KLONOWA | 43 | 29 | 14 | 1,1 | 10 900 | |
| Kliwo Usługi Ogólnobudowalne Wojciech Klisowski TRZEBNICA KLONOWA | 24 | 16 | 8 | 0,7 | 10 300 | |
| Emun Sp. z o.o. Trzebnica Malinowa | 8 | 2 | 6 | 0,6 | 10 059 | |
| Emun Sp. z o.o. Trzebnica Malinowa | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 10 069 | |
| Kliwo Usługi Ogólnobudowalne Wojciech Klisowski TRZEBNICA KLONOWA | 12 | 11 | 1 | 0,1 | 9900 | |
| 4Corner 3 Sp. z o.o. Trzebnica ul. Wrocławska | 79 | 78 | 1 | 0,1 | 10 508 | |
| Triada-Dom Wachowiak Śliwiak Sp. j. Trzebnica Kwiatowa | 33 | 33 | 0 | – | 11 490 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 300 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1875 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4875 zł całego PIT i ok. 40 624 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Trzebnica · plan ogólny Trzebnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 022003_5.0220 | 38 | 10 | 87 |
| 022003_4.0220 | 31 | 2 | 84 |
| Trzebnica | 25 | 10 | 73 |
| 022003_3.0220 | 16 | 0 | 16 |
| Jaźwiny | 14 | 13 | 28 |
| Kobylice | 14 | 12 | 36 |
| Księginice | 12 | 9 | 30 |
| Masłów | 10 | 8 | 12 |
| Komorowo | 9 | 9 | 24 |
| Szczytkowice | 9 | 8 | 15 |
| Ligota | 8 | 8 | 11 |
| Głuchów Górny | 5 | 3 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gen. Leopolda Okulickiego "Niedźwiadka" W Trzebnicy Trzebnica · publiczna | 6 | 61 % | 448 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Trzebnicy Trzebnica · publiczna | 6 | 60 % | 311 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Księcia Henryka Brodatego W Trzebnicy Trzebnica · publiczna | 5 | 55 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa W Boleścinie Boleścin · publiczna | 3 | 49 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Ujeźdźcu Wielkim Ujeździec Wielki · publiczna | 3 | 49 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Śląskiej W Kuźniczysku Kuźniczysko · publiczna | 2 | 45 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leonharda Davida Hermanna W Masłowie Masłów · publiczna | 2 | 42 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Trzebnica
45 826 mieszk. · PIT 2440 zł
22 719 mieszk. · PIT 1314 zł
21 213 mieszk. · PIT 1804 zł
9246 mieszk. · PIT 1008 zł
12 448 mieszk. · PIT 2022 zł
5907 mieszk. · PIT 1952 zł
14 034 mieszk. · PIT 1099 zł
Gminy powiatu: powiat trzebnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..