Długołęka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Długołęka to gmina wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 45 826 mieszkańców (+122 % od 2005), 77. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 322 zł (289 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 157 planów miejscowych, 483 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Długołęka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Długołęka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Długołęka na tle powiatu, województwa i Polski
| Długołęka | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9322 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 289 | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 45 826 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +122,3 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2440 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,3 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,3 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,1 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9322 | 289 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 335 | 217 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Długołęka →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 58.2 | 9100 | 530 000 zł | maj 26 |
| — | 59.8 | 9093 | 543 788 zł | maj 26 |
| — | 91.1 | 7940 | 723 200 zł | maj 26 |
| — | 53.6 | 9525 | 510 143 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 115 | 10 409 | 1 197 000 zł | maj 26 |
| — | 44.4 | 9768 | 433 232 zł | maj 26 |
| — | 62.3 | 9308 | 580 000 zł | maj 26 |
| — | 91.9 | 7869 | 723 200 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PARK DOMASZCZYN E5 Sp. z o.o. Domaszczyn Brzozowa | 17 | 2 | 15 | 1,2 | 8830 | |
| Gwarant Development Sp. z o.o. Byków Ogrodowa | 8 | 2 | 6 | 1,5 | – | |
| wellHOME team Łozina ul. Cichego Zakątka | 4 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| Park Domaszczyn E6 Sp. z o.o. Domaszczyn Brzozowa | 26 | 22 | 4 | 0,7 | 9130 | |
| Kasztanowa9 Sp. z o.o. Wilczyce Kasztanowa | 5 | 2 | 3 | 0,3 | 8239 | |
| BUDMAR Mariusz Zakrzewski Kiełczów ul. Akacjowa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 10 541 | |
| DewelopART sp. z o.o. Kiełczów Bawarska | 47 | 47 | 0 | – | 9100 | |
| SKAAR Development Sp. z o.o. Pruszowice Zielna | 7 | 0 | 0 | – | – | |
| Pap Investment Sp. z o.o. Domaszczyn Świętego Judy Tadeusza | 3 | 3 | 0 | – | 10 483 | |
| Realizacja Inwestycji Eliza Szul Piecowice Lawendowa | 4 | 4 | 0 | – | 7294 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8830 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2440 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6343 zł całego PIT i ok. 52 861 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Długołęka · plan ogólny Długołęka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Długołęka | 59 | 8 | 107 |
| Stępin | 48 | 4 | 62 |
| Oleśniczka | 43 | 6 | 48 |
| Domaszczyn | 32 | 26 | 57 |
| Kiełczów | 29 | 21 | 72 |
| Raków | 25 | 9 | 30 |
| Brzezia Łąka | 23 | 12 | 50 |
| Bielawa | 22 | 17 | 27 |
| Byków | 22 | 6 | 51 |
| Wilczyce | 18 | 12 | 38 |
| Mirków | 16 | 2 | 44 |
| Borowa | 16 | 5 | 27 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Kiełczowie Kiełczów · publiczna | 8 | 72 % | 732 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Mirkowie Mirków · publiczna | 8 | 70 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Długołęce Długołęka · publiczna | 7 | 66 % | 404 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Wilczycach Wilczyce · publiczna | 7 | 66 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Brzeziej Łące Brzezia Łąka · publiczna | 6 | 61 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Siedlcu Siedlec · publiczna | 6 | 60 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskiej Niezapominajki W Szczodrem Szczodre · publiczna | 6 | 59 % | 63 |
| Szkoła Podstawowa Im. Odkrywców I Podróżników W Borowej Borowa · publiczna | 5 | 56 % | 152 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Długołęka
25 808 mieszk. · PIT 2231 zł
7506 mieszk. · PIT 1333 zł
17 000 mieszk. · PIT 1412 zł
25 154 mieszk. · PIT 1875 zł
12 448 mieszk. · PIT 2022 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
5907 mieszk. · PIT 1952 zł
Gminy powiatu: powiat wrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..