Żmigród: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żmigród to gmina miejsko-wiejska w powiecie trzebnickim w województwie dolnośląskim: 14 034 mieszkańców (-7 % od 2005), 1018. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 482 zł (39 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 60 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żmigród
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żmigród — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żmigród na tle powiatu, województwa i Polski
| Żmigród | Powiat trzebnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6482 zł | 8105 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 39 | 300 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 14 034 | 88 002 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,6 % | +14 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1099 zł | 1667 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | +5,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 18,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 22,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8435 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6482 | 39 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 29 | 92 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 38.3 | 6141 | 235 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 66.8 | 6961 | 465 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 41 | 3902 | 160 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 6056 | 285 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 58.7 | 6048 | 355 000 zł | kwi 26 |
| — | 79.8 | 7142 | 570 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48.6 | 4322 | 210 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 70.3 | 7965 | 560 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RR4Home Sp. z o.o. Żmigród Wrzosowa | 7 | 0 | 0 | – | 6346 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6346 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1099 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2858 zł całego PIT i ok. 23 813 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: mieszkaniowo-usługowa 1 ha · usługi 1 ha · drogi 0 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żmigród · plan ogólny Żmigród
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żmigród | 17 | 7 | 46 |
| 022006_4.0220 | 8 | 0 | 32 |
| 022006_5.0220 | 7 | 2 | 54 |
| Korzeńsko | 5 | 3 | 6 |
| Bychowo | 4 | 3 | 8 |
| Dębno | 4 | 4 | 9 |
| Laskowa | 3 | 2 | 4 |
| Bukołowo | 3 | 2 | 5 |
| Książęca Wieś | 3 | 3 | 6 |
| Garbce | 2 | 2 | 4 |
| 022006_5.0022 | 2 | 1 | 2 |
| Łapczyce | 2 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Korzeńsku Korzeńsko · publiczna | 4 | 50 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Żmigrodzie Żmigród · publiczna | 3 | 49 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa W Radziądzu Radziądz · publiczna | 3 | 46 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Powidzku Powidzko · publiczna | 2 | 45 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Barkowie Barkowo · publiczna | 2 | 40 % | 62 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żmigród
22 719 mieszk. · PIT 1314 zł
9246 mieszk. · PIT 1008 zł
29 689 mieszk. · PIT 1453 zł
25 154 mieszk. · PIT 1875 zł
6613 mieszk. · PIT 928 zł
7679 mieszk. · PIT 927 zł
Gminy powiatu: powiat trzebnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..