Stare Bogaczowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stare Bogaczowice to gmina wiejska w powiecie wałbrzyskim w województwie dolnośląskim: 4 310 mieszkańców (+5 % od 2005), 654. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 747 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 91 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Stare Bogaczowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stare Bogaczowice — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Stare Bogaczowice.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Stare Bogaczowice.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stare Bogaczowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Stare Bogaczowice | Powiat wałbrzyski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2747 zł | 3508 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 139 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 4310 | 51 761 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,6 % | -72,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1332 zł | 1192 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,5 ‰ | -0,5 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 14,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 27,4 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7842 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2747 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 79 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 62.7 | 2233 | 140 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 54.1 | 1423 | 77 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 49.8 | 2411 | 120 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 4364 | 230 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 28.9 | 4668 | 135 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 38.4 | 1823 | 70 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 37 | 1624 | 60 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 40.7 | 6143 | 250 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1331 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3462 zł całego PIT i ok. 28 849 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stare Bogaczowice · plan ogólny Stare Bogaczowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stare Bogaczowice | 23 | 18 | 37 |
| Chwaliszów | 17 | 5 | 25 |
| Cieszów | 16 | 11 | 32 |
| Struga | 12 | 10 | 30 |
| Jabłów | 10 | 10 | 19 |
| Gostków | 9 | 2 | 31 |
| Lubomin | 4 | 1 | 11 |
| Nowe Bogaczowice | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Starych Bogaczowicach Stare Bogaczowice · publiczna | 4 | 51 % | 158 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stare Bogaczowice
13 959 mieszk. · PIT 998 zł
9375 mieszk. · PIT 842 zł
4694 mieszk. · PIT 1266 zł
4779 mieszk. · PIT 934 zł
4158 mieszk. · PIT 754 zł
21 469 mieszk. · PIT 1581 zł
5090 mieszk. · PIT 2228 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
Gminy powiatu: powiat wałbrzyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..