Boguszów-Gorce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Boguszów-Gorce to gmina miejska w powiecie wałbrzyskim w województwie dolnośląskim: 13 959 mieszkańców (-16 % od 2005), 1241. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 772 zł (51 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 7 planów miejscowych, 113 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Boguszów-Gorce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Boguszów-Gorce — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Boguszów-Gorce.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Boguszów-Gorce na tle powiatu, województwa i Polski
| Boguszów-Gorce | Powiat wałbrzyski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3772 zł | 3508 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 51 | 139 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 13 959 | 51 761 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,4 % | -72,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 998 zł | 1192 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | -0,5 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,6 % | 14,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,6 % | 27,4 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7842 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3772 | 51 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 179 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Boguszów-Gorce →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 69 | 1869 | 129 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 49.1 | 5476 | 269 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 63.6 | 5359 | 341 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 19.8 | 5063 | 100 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 50.6 | 1432 | 72 500 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 19.9 | 5773 | 115 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 4929 | 245 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 42 | 1072 | 45 009 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 998 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2595 zł całego PIT i ok. 21 624 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 1152 ha · rolnicze 722 ha · zieleń 224 ha · drogi 154 ha · zabudowa jednorodzinna 138 ha · mieszkaniowo-usługowa 74 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Boguszów-Gorce · plan ogólny Boguszów-Gorce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Boguszów-Gorce | 61 | 1 | 92 |
| Boguszów-Gorce | 26 | 2 | 67 |
| Boguszów-Gorce | 17 | 2 | 23 |
| Boguszów-Gorce | 9 | 1 | 17 |
| Boguszów-Gorce | 0 | 0 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Bronisława Malinowskiego W Boguszowie-Gorcach Boguszów-Gorce · publiczna | 4 | 50 % | 156 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Mikołaja Kopernika Boguszów-Gorce · publiczna | 2 | 43 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Konopnickiej W Boguszowie-Gorcach Boguszów-Gorce · publiczna | 2 | 41 % | 198 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Boguszów-Gorce
4694 mieszk. · PIT 1266 zł
5991 mieszk. · PIT 987 zł
4310 mieszk. · PIT 1331 zł
5090 mieszk. · PIT 2228 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
Gminy powiatu: powiat wałbrzyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..