Jedlina-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jedlina-Zdrój to gmina miejska w powiecie wałbrzyskim w województwie dolnośląskim: 4 560 mieszkańców (-11 % od 2005), 1093. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 397 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 54 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jedlina-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jedlina-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Jedlina-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jedlina-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Jedlina-Zdrój | Powiat wałbrzyski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2397 zł | 3508 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 139 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 4560 | 51 761 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,4 % | -72,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1064 zł | 1192 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,6 ‰ | -0,5 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 14,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 27,4 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7842 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2397 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 88 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Jedlina-Zdrój →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 95 | 1789 | 170 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33.6 | 2526 | 85 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 52.8 | 3788 | 200 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 34.9 | 2152 | 75 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 35 | 2371 | 83 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 41 | 5854 | 240 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 75.9 | 1581 | 120 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 34.3 | 3499 | 120 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1064 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2766 zł całego PIT i ok. 23 050 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 914 ha · zabudowa jednorodzinna 295 ha · rolnicze 266 ha · drogi 107 ha · usługi 87 ha · mieszkaniowo-usługowa 21 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jedlina-Zdrój · plan ogólny Jedlina-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jedlina-Zdrój | 30 | 15 | 65 |
| Jedlina-Zdrój | 13 | 4 | 18 |
| Jedlina-Zdrój | 6 | 5 | 11 |
| Jedlina-Zdrój | 5 | 3 | 6 |
| 022102_1.0006 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Jedlinie-Zdroju Jedlina-Zdrój · publiczna | 3 | 46 % | 166 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jedlina-Zdrój
7866 mieszk. · PIT 940 zł
5991 mieszk. · PIT 987 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
5291 mieszk. · PIT 1231 zł
Gminy powiatu: powiat wałbrzyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..