Szczawno-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczawno-Zdrój to gmina miejska w powiecie wałbrzyskim w województwie dolnośląskim: 5 090 mieszkańców (-8 % od 2005), 106. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 717 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 5 planów miejscowych, 92 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szczawno-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczawno-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Szczawno-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczawno-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczawno-Zdrój | Powiat wałbrzyski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6717 zł | 3508 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 139 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 5090 | 51 761 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,5 % | -72,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2228 zł | 1192 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,9 ‰ | -0,5 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,7 % | 14,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,8 % | 27,4 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7842 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6717 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 277 | 7 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Szczawno-Zdrój →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 24.7 | 7287 | 180 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 60.6 | 2639 | 160 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 27.6 | 6708 | 185 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 24.9 | 7847 | 195 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.2 | 5854 | 370 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 99 | 6364 | 630 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 25.9 | 13 508 | 350 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 95 | 9473 | 900 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2228 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5793 zł całego PIT i ok. 48 273 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczawno-Zdrój · plan ogólny Szczawno-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szczawno-Zdrój | 81 | 20 | 149 |
| Szczawno-Zdrój | 11 | 5 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Miejska Szkoła Podstawowa W Szczawnie-Zdroju Szczawno-Zdrój · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczawno-Zdrój
13 959 mieszk. · PIT 998 zł
4310 mieszk. · PIT 1331 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
Gminy powiatu: powiat wałbrzyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..