Kobierzyce to gmina wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 25 847 mieszkańców (+98 % od 2005), 7. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 633 zł (85 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 271 planów miejscowych, 374 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kobierzyce | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 633 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 85 | 1097 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 25 847 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +97,6 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 4208 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,9 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,8 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 633 | 85 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 450 | 157 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kobierzyce →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Wysoka Sp. z o. o. Wysoka ul. Nastrojowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| SN7 Sp. z o.o. - Dobre Miejsce Owsianka Owsianka Polna | 12 | 10 | 2 | 0,3 | 9697 | |
| At Wroclaw Pelczyce Sp. Z O.o. Pełczyce Czysta | 12 | 12 | 0 | – | 7813 | |
| KD DEVELOPER Sp. z o.o. Bielany Wrocławskie Bielany Wrocławskie, ul. Kolejowa 5 | 49 | 49 | 0 | – | 12 900 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻERNIKI MAŁE JESIONOWA | 6 | 6 | 0 | – | 6937 | |
| ALAND INVEST Sp. z o.o. Królikowice ul. Ogrodowa | 4 | 4 | 0 | – | 8175 | |
| ESJOT Construction Sp. z o.o. Racławice Wielkie Boczna | 4 | 4 | 0 | – | 6662 | |
| Dwa Parki Sp. z o.o. Wysoka Nastrojowa 8 | 14 | 13 | 0 | – | 10 341 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8175 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 4207 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 10 940 zł całego PIT i ok. 91 165 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobierzyce · plan ogólny Kobierzyce
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bielany Wrocławskie | 62 | 13 | 92 |
| Kobierzyce | 57 | 14 | 83 |
| Magnice | 35 | 15 | 51 |
| Owsianka | 24 | 2 | 53 |
| Domasław | 24 | 12 | 74 |
| Tyniec Mały | 21 | 15 | 54 |
| Pustków Żurawski | 16 | 7 | 24 |
| Nowiny | 15 | 1 | 18 |
| Wierzbice | 15 | 14 | 47 |
| Biskupice Podgórne | 13 | 0 | 23 |
| Krzyżowice | 12 | 2 | 34 |
| Żerniki Małe | 11 | 6 | 12 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori Dcem Bielany Wrocławskie · niepubliczna | 9 | 82 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wysokiej Wysoka · publiczna | 8 | 74 % | 532 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Mazowieckiego W Tyńcu Małym Tyniec Mały · publiczna | 8 | 73 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unicef W Bielanach Wrocławskich Bielany Wrocławskie · publiczna | 8 | 72 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Odkrywców I Podróżników W Kobierzycach Kobierzyce · publiczna | 6 | 62 % | 264 |
| Everest International School Wysoka · niepubliczna | 6 | 59 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Romualda Traugutta W Pustkowie Żurawskim Pustków Żurawski · publiczna | 4 | 52 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Pustkowie Wilczkowskim Pustków Wilczkowski · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..