Kobierzyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kobierzyce to gmina wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 25 847 mieszkańców (+98 % od 2005), 7. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 633 zł (85 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 271 planów miejscowych, 367 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kobierzyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kobierzyce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kobierzyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Kobierzyce | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 633 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 85 | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 25 847 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +97,6 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 4208 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,9 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,8 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 633 | 85 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 406 | 142 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kobierzyce →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.3 | 6472 | 390 000 zł | maj 26 |
| — | 65.8 | 13 233 | 871 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 51 | 9990 | 509 000 zł | maj 26 |
| — | 154.5 | 8416 | 1 300 000 zł | maj 26 |
| — | 98 | 10 207 | 1 000 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 39.5 | 12 548 | 495 000 zł | kwi 26 |
| — | 80.4 | 12 944 | 1 041 081 zł | kwi 26 |
| — | 109.7 | 8568 | 940 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Wysoka Sp. z o. o. Wysoka ul. Nastrojowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| SN7 Sp. z o.o. - Dobre Miejsce Owsianka Owsianka Polna | 12 | 10 | 2 | 0,2 | 9502 | |
| At Wroclaw Pelczyce Sp. Z O.o. Pełczyce Czysta | 12 | 12 | 0 | – | 7813 | |
| KD DEVELOPER Sp. z o.o. Bielany Wrocławskie Bielany Wrocławskie, ul. Kolejowa 5 | 49 | 49 | 0 | – | 12 900 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻERNIKI MAŁE JESIONOWA | 6 | 6 | 0 | – | 6937 | |
| ALAND INVEST Sp. z o.o. Królikowice ul. Ogrodowa | 4 | 4 | 0 | – | 8175 | |
| ESJOT Construction Sp. z o.o. Racławice Wielkie Boczna | 4 | 4 | 0 | – | 6662 | |
| Dwa Parki Sp. z o.o. Wysoka Nastrojowa 8 | 14 | 13 | 0 | – | 10 341 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8175 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 4207 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 10 940 zł całego PIT i ok. 91 165 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobierzyce · plan ogólny Kobierzyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kobierzyce | 56 | 13 | 84 |
| Bielany Wrocławskie | 55 | 12 | 92 |
| Domasław | 37 | 11 | 87 |
| Magnice | 35 | 15 | 51 |
| Owsianka | 23 | 2 | 45 |
| Tyniec Mały | 22 | 16 | 52 |
| Wierzbice | 17 | 16 | 49 |
| Pustków Żurawski | 17 | 7 | 24 |
| Biskupice Podgórne | 14 | 0 | 22 |
| Żerniki Małe | 11 | 6 | 12 |
| Krzyżowice | 10 | 2 | 34 |
| Małuszów | 8 | 0 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori Dcem Bielany Wrocławskie · niepubliczna | 9 | 82 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wysokiej Wysoka · publiczna | 8 | 74 % | 532 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Mazowieckiego W Tyńcu Małym Tyniec Mały · publiczna | 8 | 73 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unicef W Bielanach Wrocławskich Bielany Wrocławskie · publiczna | 8 | 72 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Odkrywców I Podróżników W Kobierzycach Kobierzyce · publiczna | 6 | 62 % | 264 |
| Everest International School Wysoka · niepubliczna | 6 | 59 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Romualda Traugutta W Pustkowie Żurawskim Pustków Żurawski · publiczna | 4 | 52 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Pustkowie Wilczkowskim Pustków Wilczkowski · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kobierzyce
4938 mieszk. · PIT 1062 zł
3274 mieszk. · PIT 1183 zł
31 145 mieszk. · PIT 2303 zł
31 526 mieszk. · PIT 2460 zł
13 133 mieszk. · PIT 1426 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
14 280 mieszk. · PIT 2182 zł
Gminy powiatu: powiat wrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..