Czernica to gmina wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 25 808 mieszkańców (+184 % od 2005), 105. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 594 zł (151 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 77 planów miejscowych, 371 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Czernica | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8594 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 151 | 1097 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 25 808 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +183,9 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2231 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +29,5 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,4 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,2 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8594 | 151 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 254 | 189 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Czernica →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AS Sagaris Sp. z o. o. Nadolice Małe Wrocławska | 21 | 6 | 15 | 1,3 | 7678 | |
| AGAT DEWELOPER Daniel Michalski Błażej Plechawski s.c. Kamieniec Wrocławski Miodowa | 8 | 5 | 3 | 0,3 | 6100 | |
| AS Sagaris Sp. z o. o. Nadolice Małe Wrocławska | 6 | 0 | 1 | 0,1 | 8310 | |
| DPI Malachit - Samiswoi Dobrzykowice ul. Brylantowa | 46 | 46 | 0 | – | 7690 | |
| AS Sagaris Sp. z o. o. Nadolice Małe Rubinowa | 3 | 2 | 0 | – | 11 067 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH BORS, FLIS, KOCIŃSKI Sp. k. Dobrzykowice ul. Brylantowa | 42 | 42 | 0 | – | 9933 | |
| Zielone Dobrzykowice Sp. z o.o. Dobrzykowice ul. Wrocławska | 6 | 6 | 0 | – | 10 497 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8310 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2231 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5800 zł całego PIT i ok. 48 333 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czernica · plan ogólny Czernica
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobrzykowice | 79 | 41 | 167 |
| Nadolice Małe | 58 | 6 | 136 |
| Chrząstawa Mała | 37 | 27 | 102 |
| Jeszkowice | 36 | 18 | 54 |
| Wojnowice | 32 | 16 | 45 |
| Czernica | 29 | 23 | 38 |
| Nadolice Wielkie | 27 | 22 | 87 |
| Kamieniec Wrocławski | 26 | 16 | 48 |
| Chrząstawa Wielka | 14 | 11 | 44 |
| Gajków | 13 | 8 | 34 |
| Krzyków | 7 | 6 | 19 |
| Ratowice | 6 | 2 | 26 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Stulecia Odzyskania Niepodległości Polski W Dobrzykowicach Dobrzykowice · publiczna | 7 | 66 % | 340 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Ratowicach Ratowice · publiczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Krzywoustego W Kamieńcu Wrocławskim Kamieniec Wrocławski · publiczna | 6 | 62 % | 314 |
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Czernicy Czernica · publiczna | 6 | 62 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im. Piastów Śląskich W Chrząstawie Wielkiej Chrząstawa Wielka · publiczna | 5 | 58 % | 196 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..