Sobótka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sobótka to gmina miejsko-wiejska w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim: 13 133 mieszkańców (+6 % od 2005), 524. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 208 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 129 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sobótka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sobótka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sobótka na tle powiatu, województwa i Polski
| Sobótka | Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8208 zł | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 13 133 | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,2 % | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1426 zł | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8208 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 192 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sobótka →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 50.2 | 5674 | 285 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 38.5 | 4799 | 185 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 28.7 | 5571 | 160 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 81.1 | 8138 | 660 000 zł | kwi 26 |
| — | 74.6 | 10 663 | 795 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 62.6 | 10 543 | 660 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 51 | 8922 | 455 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 43.2 | 4694 | 203 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olczyk Sp. z o.o. LOKUM 14 Sp. j. Sobótka Armii Krajowej | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – | |
| Sanbet Fabryka Betonu W., S. Piotrowscy Sp. k. Sobótka Panoramy Ślężańskiej | 139 | 139 | 0 | – | 10 600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 600 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1426 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3708 zł całego PIT i ok. 30 898 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Sobótka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sobótka | 26 | 19 | 84 |
| Rogów Sobócki | 21 | 21 | 48 |
| Sobótka | 14 | 6 | 21 |
| Sulistrowice | 12 | 5 | 23 |
| Strzegomiany | 10 | 10 | 21 |
| Mirosławice | 6 | 1 | 11 |
| Przemiłów | 6 | 5 | 19 |
| Wojnarowice | 5 | 4 | 10 |
| Świątniki | 4 | 3 | 11 |
| Nasławice | 3 | 3 | 4 |
| Sobótka | 3 | 2 | 8 |
| Garncarsko | 3 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Skłodowskiej -Curie Sobótka · publiczna | 6 | 60 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka Sobótka · publiczna | 6 | 59 % | 353 |
| Szkoła Podstawowa W Świątnikach Świątniki · publiczna | 4 | 53 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Rogowie Sobóckim Rogów Sobócki · publiczna | 4 | 50 % | 62 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi W Rękowie Ręków · niepubliczna | 3 | 48 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Przy Młodzieżowym Ośrodku Wychowawczym Sobótka · publiczna | 1 | 26 % | 72 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sobótka
3274 mieszk. · PIT 1183 zł
31 145 mieszk. · PIT 2303 zł
25 847 mieszk. · PIT 4207 zł
6987 mieszk. · PIT 989 zł
6351 mieszk. · PIT 1106 zł
3716 mieszk. · PIT 1106 zł
Gminy powiatu: powiat wrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..