Blachownia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Blachownia to gmina miejsko-wiejska w powiecie częstochowskim w województwie śląskim: 12 239 mieszkańców (-8 % od 2005), 522. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 195 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Blachownia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Blachownia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Blachownia na tle powiatu, województwa i Polski
| Blachownia | Powiat częstochowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 12 239 | 130 415 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,5 % | -2,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1426 zł | 1360 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,9 ‰ | +2,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,6 % | 25,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7838 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tak4 Invest sp. z o.o Blachownia ul. Parkowa | 4 | 4 | 0 | – | 6844 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6844 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1426 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3709 zł całego PIT i ok. 30 905 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Blachownia · plan ogólny Blachownia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240401_5.0004 | 41 | 32 | 66 |
| 240401_4.0005 | 32 | 32 | 33 |
| 240401_4.0001 | 28 | 3 | 50 |
| 240401_4.0002 | 19 | 17 | 25 |
| 240401_4.0003 | 17 | 10 | 37 |
| 240401_5.0003 | 17 | 14 | 27 |
| 240401_4.0006 | 13 | 7 | 31 |
| 240401_5.0002 | 11 | 9 | 67 |
| 240401_5.0005 | 7 | 0 | 15 |
| 240401_5.0001 | 3 | 2 | 14 |
| 240401_5.0007 | 2 | 2 | 2 |
| 240401_4.0008 | 2 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Cisiu Cisie · publiczna | 7 | 64 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Zespole Szkolno - Przedszkolnym W Łojkach Łojki · publiczna | 6 | 61 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Stanisława Staszica W Zespole Szkolno - Przedszkolnym W Blachowni Blachownia · publiczna | 5 | 55 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Konopnickiej W Blachowni Blachownia · publiczna | 5 | 54 % | 310 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Blachownia
201 439 mieszk. · PIT 2194 zł
6308 mieszk. · PIT 1323 zł
10 859 mieszk. · PIT 1459 zł
17 436 mieszk. · PIT 1418 zł
Gminy powiatu: powiat częstochowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..