Lubliniec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubliniec to gmina miejska w powiecie lublinieckim w województwie śląskim: 22 931 mieszkańców (-5 % od 2005), 309. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 333 zł (46 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 40 planów miejscowych, 217 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lubliniec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubliniec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubliniec na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubliniec | Powiat lubliniecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5333 zł | 5035 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 46 | 75 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 22 931 | 73 974 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,4 % | -3,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1667 zł | 1285 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | -0,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 17,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 23,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8221 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5333 | 46 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 192 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 50.9 | 6680 | 340 000 zł | cze 26 |
| — | 63.1 | 6019 | 380 000 zł | cze 26 |
| — | 18.1 | 4420 | 80 000 zł | maj 26 |
| — | 47.3 | 5180 | 245 000 zł | maj 26 |
| — | 45.4 | 4846 | 220 000 zł | maj 26 |
| — | 244.7 | 1798 | 440 000 zł | maj 26 |
| — | 53.8 | 4647 | 250 000 zł | maj 26 |
| — | 65.1 | 3917 | 255 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nextgen Construction Sp. zo.o Lubliniec Wawrzyńca Hajdy | 9 | 3 | 5 | 0,5 | 7009 | |
| Rose Hill Sp. z o.o. Lubliniec ul. Wyszyńskiego | 11 | 5 | 2 | 0,3 | 6493 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7009 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1667 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4334 zł całego PIT i ok. 36 119 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 744 ha · lasy 425 ha · zieleń 322 ha · rolnicze 320 ha · drogi 263 ha · produkcja / przemysł 185 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubliniec · plan ogólny Lubliniec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| LUBLINIEC | 177 | 25 | 360 |
| LUBLINIEC | 35 | 17 | 62 |
| LUBLINIEC | 2 | 1 | 18 |
| 240701_2.0002 | 2 | 0 | 10 |
| 240701_2.0003 | 1 | 1 | 1 |
| 240701_2.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 240701_5.0003 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. 74 Górnośląskiego Pułku Piechoty W Lublińcu Lubliniec · publiczna | 6 | 62 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bohaterów Westerplatte W Lublińcu Lubliniec · publiczna | 5 | 58 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Lublińcu Lubliniec · publiczna | 5 | 57 % | 218 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Edyty Stein Fundacji Edukacji Katolickiej W Lublińcu Lubliniec · niepubliczna | 5 | 56 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Konopnickiej W Lublińcu Lubliniec · publiczna | 5 | 55 % | 318 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubliniec
6939 mieszk. · PIT 887 zł
11 725 mieszk. · PIT 1216 zł
2924 mieszk. · PIT 1318 zł
6406 mieszk. · PIT 795 zł
8135 mieszk. · PIT 1263 zł
Gminy powiatu: powiat lubliniecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..