Kochanowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kochanowice to gmina wiejska w powiecie lublinieckim w województwie śląskim: 6 939 mieszkańców (+4 % od 2005), 1501. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 586 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 15 planów miejscowych, 99 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kochanowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kochanowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kochanowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Kochanowice | Powiat lubliniecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3586 zł | 5035 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 75 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 6939 | 73 974 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,6 % | -3,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 887 zł | 1285 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | -0,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,6 % | 17,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 23,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8221 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3586 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 44 | 1999 | 88 000 zł | cze 26 |
| — | 58.8 | 4250 | 250 000 zł | maj 26 |
| — | 85.7 | 5309 | 455 000 zł | maj 26 |
| — | 29.3 | 3584 | 105 000 zł | mar 26 |
| — | 10.2 | 785 | 8000 zł | lut 26 |
| — | 52.4 | 4580 | 240 000 zł | lut 26 |
| — | 41.8 | 1794 | 75 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 887 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2307 zł całego PIT i ok. 19 229 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kochanowice · plan ogólny Kochanowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kochanowice | 51 | 22 | 78 |
| Kochcice | 20 | 8 | 36 |
| Jawornica | 10 | 5 | 29 |
| Lubecko | 9 | 2 | 15 |
| Harbułtowice | 5 | 3 | 5 |
| 240705_4.0005 | 2 | 2 | 2 |
| Droniowice | 1 | 0 | 3 |
| 240705_5.0004 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kochanowicach Kochanowice · publiczna | 6 | 62 % | 194 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kochcicach Kochcice · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Lubecku Lubecko · publiczna | 5 | 55 % | 80 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kochanowice
7140 mieszk. · PIT 766 zł
6308 mieszk. · PIT 1323 zł
11 725 mieszk. · PIT 1216 zł
22 931 mieszk. · PIT 1667 zł
6406 mieszk. · PIT 795 zł
Gminy powiatu: powiat lubliniecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..