Orzesze: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Orzesze to gmina miejska w powiecie mikołowskim w województwie śląskim: 22 242 mieszkańców (+18 % od 2005), 262. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 31 planów miejscowych, 254 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Orzesze
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Orzesze — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Orzesze na tle powiatu, województwa i Polski
| Orzesze | Powiat mikołowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7577 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 17 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 22 242 | 99 980 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,4 % | +10 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1749 zł | 2094 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,8 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,6 % | 19,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 22 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8317 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AKK Development Orzesze Mikołowska | 5 | 5 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1749 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4548 zł całego PIT i ok. 37 900 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 2041 ha · zieleń 577 ha · lasy 358 ha · rolnicze 334 ha · drogi 316 ha · usługi 251 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Orzesze · plan ogólny Orzesze
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240803_1.0010 | 80 | 55 | 143 |
| 240803_1.0043 | 49 | 30 | 84 |
| 240803_1.0032 | 41 | 25 | 104 |
| 240803_1.0046 | 27 | 27 | 57 |
| 240803_1.0042 | 19 | 15 | 41 |
| 240803_1.0044 | 14 | 13 | 35 |
| 240803_1.0045 | 14 | 12 | 27 |
| 240803_1.0016 | 8 | 7 | 21 |
| 240803_3.0032 | 1 | 1 | 1 |
| 240803_1.0022 | 1 | 0 | 6 |
| 240803_1.0023 | 0 | 0 | 1 |
| 240803_1.0029 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Poległych Na Pasternioku W Orzeszu Orzesze · publiczna | 8 | 70 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Stanisława Ligonia Orzesze · publiczna | 7 | 63 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im.Władysława Broniewskiego W Orzeszu-Zgoniu Orzesze · publiczna | 6 | 62 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im.Bolesława Chrobrego Orzesze · publiczna | 6 | 61 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Alfreda Szklarskiego Orzesze · publiczna | 6 | 59 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Korczaka Orzesze · publiczna | 5 | 58 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Gustawa Morcinka Orzesze · publiczna | 5 | 56 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Henryka Sienkiewicza Orzesze · publiczna | 5 | 56 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Orzesze
39 565 mieszk. · PIT 1594 zł
5059 mieszk. · PIT 1789 zł
20 826 mieszk. · PIT 1604 zł
41 478 mieszk. · PIT 2467 zł
6199 mieszk. · PIT 1953 zł
12 907 mieszk. · PIT 1540 zł
9235 mieszk. · PIT 2455 zł
61 857 mieszk. · PIT 2172 zł
Gminy powiatu: powiat mikołowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..