Mikołów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mikołów to gmina miejska w powiecie mikołowskim w województwie śląskim: 41 478 mieszkańców (+8 % od 2005), 72. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 358 zł (14 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 186 planów miejscowych, 568 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mikołów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mikołów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mikołów na tle powiatu, województwa i Polski
| Mikołów | Powiat mikołowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7358 zł | 7577 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 14 | 17 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 41 478 | 99 980 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,3 % | +10 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2467 zł | 2094 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,5 ‰ | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 19,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 22 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8317 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7358 | 14 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 223 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 58.8 | 7824 | 460 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 164.4 | 2433 | 400 000 zł | mar 26 |
| — | 59 | 7464 | 440 000 zł | mar 26 |
| — | 79 | 6981 | 551 500 zł | lut 26 |
| — | 70.9 | 8685 | 615 500 zł | lut 26 |
| — | 62.9 | 7949 | 500 000 zł | sty 26 |
| — | 70.8 | 7597 | 537 500 zł | gru 25 |
| — | 68.6 | 7563 | 519 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xi Mikołów SIELANKA | 52 | 51 | 1 | 0,1 | 7900 | |
| Blockhaus Spółka z o.o Mikołów ul. Jana Bluszcza | 19 | 0 | 0 | – | – | |
| Monolit Development sp. z o.o. Mikołów Nowy Świat | 8 | 8 | 0 | – | 8028 | |
| Monolit Development sp. z o.o. Mikołów Rybickiego | 8 | 8 | 0 | – | 8523 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8028 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2467 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6414 zł całego PIT i ok. 53 450 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mikołów · plan ogólny Mikołów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240802_1.0029 | 374 | 123 | 545 |
| 240802_1.0031 | 54 | 31 | 86 |
| 240802_1.0004 | 35 | 22 | 82 |
| 240802_1.0023 | 35 | 15 | 75 |
| 240802_1.0036 | 30 | 13 | 65 |
| 240802_1.0003 | 20 | 13 | 40 |
| 240802_1.0033 | 17 | 14 | 50 |
| 240802_2.0023 | 2 | 0 | 4 |
| 240802_1.0028 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Dual Im. Ojca F. Jordana Mikołów · niepubliczna | 9 | 78 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Konopnickiej Mikołów · publiczna | 8 | 70 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Kornela Makuszyńskiego W Mikołowie Mikołów · publiczna | 7 | 65 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Wojciecha Korfantego W Mikołowie Mikołów · publiczna | 6 | 62 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Olimpijczyków W Mikołowie Mikołów · publiczna | 6 | 62 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii Mikołów · publiczna | 6 | 61 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Powstańców Śląskich W Mikołowie Mikołów · publiczna | 6 | 61 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Jerzego Kukuczki W Mikołowie Mikołów · publiczna | 6 | 59 % | 228 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mikołów
12 827 mieszk. · PIT 1973 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
20 826 mieszk. · PIT 1604 zł
6199 mieszk. · PIT 1953 zł
22 242 mieszk. · PIT 1749 zł
127 601 mieszk. · PIT 2007 zł
120 081 mieszk. · PIT 2543 zł
9235 mieszk. · PIT 2455 zł
Gminy powiatu: powiat mikołowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..