Poraj: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poraj to gmina wiejska w powiecie myszkowskim w województwie śląskim: 10 373 mieszkańców (-1 % od 2005), 236. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 187 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 14 planów miejscowych, 119 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Poraj
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Poraj — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poraj na tle powiatu, województwa i Polski
| Poraj | Powiat myszkowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6187 zł | 4913 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 54 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 10 373 | 66 492 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,9 % | -7,3 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1812 zł | 1480 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,5 ‰ | -0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14 % | 16,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,1 % | 27,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7842 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6187 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 117 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48.9 | 4499 | 220 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 55.9 | 7875 | 440 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 37.7 | 6098 | 230 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 35.8 | 1676 | 60 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1812 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4712 zł całego PIT i ok. 39 263 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Poraj · plan ogólny Poraj
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Poraj | 39 | 6 | 59 |
| Choroń | 24 | 9 | 63 |
| Żarki-Letnisko | 22 | 11 | 48 |
| Żarki-Letnisko | 19 | 8 | 25 |
| Jastrząb | 7 | 1 | 19 |
| Masłońskie | 4 | 2 | 13 |
| Kuźnica Stara | 2 | 1 | 11 |
| Dębowiec | 1 | 0 | 3 |
| Gęzyn | 1 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Choroniu Choroń · publiczna | 7 | 65 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im.Pokoju 42-311 Żarki Letnisko Ul.Szkolna 20 Żarki-Letnisko · publiczna | 7 | 64 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kpt.Leonida Teligi W Poraju 42-360 Poraju Ul.Górnicza 18 Poraj · publiczna | 6 | 60 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im.Dywizji J.H.Dąbrowskiego W Kuźnicy Starej Kuźnica Stara · publiczna | 5 | 57 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kazimierza Wielkiego W Jastrzębiu Jastrząb · publiczna | 5 | 54 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Poraj
5347 mieszk. · PIT 1527 zł
14 007 mieszk. · PIT 1462 zł
28 660 mieszk. · PIT 1610 zł
8178 mieszk. · PIT 1785 zł
8123 mieszk. · PIT 1008 zł
Gminy powiatu: powiat myszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..