Żarki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żarki to gmina miejsko-wiejska w powiecie myszkowskim w województwie śląskim: 8 123 mieszkańców (-0 % od 2005), 1213. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 033 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 25 planów miejscowych, 119 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Żarki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żarki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żarki na tle powiatu, województwa i Polski
| Żarki | Powiat myszkowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3033 zł | 4913 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 54 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 8123 | 66 492 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,3 % | -7,3 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1008 zł | 1480 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,4 ‰ | -0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 16,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 27,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7842 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3033 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 39 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50 | 2000 | 100 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 50 | 3100 | 155 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 62.5 | 4000 | 250 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1008 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2621 zł całego PIT i ok. 21 841 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żarki · plan ogólny Żarki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żarki | 44 | 17 | 100 |
| Przybynów | 18 | 5 | 29 |
| Wysoka Lelowska | 15 | 8 | 26 |
| Jaworznik | 14 | 4 | 32 |
| Ostrów | 7 | 5 | 12 |
| Kotowice | 6 | 2 | 17 |
| Suliszowice | 5 | 4 | 8 |
| Zaborze | 3 | 2 | 3 |
| Zawada | 3 | 1 | 30 |
| Jaroszów | 2 | 0 | 4 |
| Żarki | 2 | 0 | 2 |
| Czatachowa | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Integracji Europejskiej W Przybynowie Przybynów · publiczna | 7 | 64 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Szafera W Żarkach Żarki · publiczna | 5 | 54 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im. 11 Listopada W Zawadzie Zawada · publiczna | 4 | 53 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im Jana Pawła Ii W Jaworzniku Jaworznik · publiczna | 4 | 52 % | 18 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żarki
5774 mieszk. · PIT 938 zł
28 660 mieszk. · PIT 1610 zł
5329 mieszk. · PIT 885 zł
8178 mieszk. · PIT 1785 zł
10 373 mieszk. · PIT 1812 zł
5076 mieszk. · PIT 1594 zł
Gminy powiatu: powiat myszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..