Pawłowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pawłowice to gmina wiejska w powiecie pszczyńskim w województwie śląskim: 17 379 mieszkańców (-2 % od 2005), 273. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 048 zł (29 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 21 planów miejscowych, 282 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pawłowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pawłowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pawłowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Pawłowice | Powiat pszczyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5048 zł | 6595 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 29 | 219 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 17 379 | 110 561 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,7 % | +5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1729 zł | 1641 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,1 ‰ | +0,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,2 % | 20,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 21,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8333 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5048 | 29 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 52 | 73 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.5 | 5867 | 355 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 72.2 | 1440 | 26 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 60.5 | 2810 | 170 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 55.3 | 5157 | 285 000 zł | kwi 26 |
| — | 41.1 | 4866 | 200 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 72.2 | 5816 | 420 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 60.4 | 6297 | 380 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 49.3 | 4560 | 225 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WMSK- NIERUCHOMOŚCI DEVELOPMENT Sp. z o.o. Pawłowice Wspólna | 4 | 4 | 0 | – | 6363 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6363 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1729 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4496 zł całego PIT i ok. 37 471 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pawłowice · plan ogólny Pawłowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pniówek | 68 | 1 | 72 |
| Krzyżowice | 58 | 7 | 71 |
| Golasowice | 54 | 9 | 78 |
| Warszowice | 54 | 13 | 82 |
| Pawłowice | 27 | 11 | 86 |
| Pielgrzymowice | 15 | 11 | 37 |
| Jarząbkowice | 6 | 3 | 20 |
| 241004_5.0001 | 0 | 0 | 2 |
| 241004_4.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Krzyżowicach Krzyżowice · publiczna | 7 | 67 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Pawłowicach Pawłowice · publiczna | 6 | 62 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Im.Józefa Piłsudskiego W Warszowicach Warszowice · publiczna | 6 | 59 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kornela Makuszyńskiego W Golasowicach Golasowice · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Miarki W Pielgrzymowicach Pielgrzymowice · publiczna | 5 | 57 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Józefa Pukowca W Pawłowicach Pawłowice · publiczna | 5 | 54 % | 202 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pawłowice
80 527 mieszk. · PIT 2010 zł
52 519 mieszk. · PIT 1688 zł
13 099 mieszk. · PIT 1428 zł
12 907 mieszk. · PIT 1540 zł
12 470 mieszk. · PIT 1419 zł
61 857 mieszk. · PIT 2172 zł
Gminy powiatu: powiat pszczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..