Goczałkowice-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Goczałkowice-Zdrój to gmina wiejska w powiecie pszczyńskim w województwie śląskim: 6 688 mieszkańców (+7 % od 2005), 203. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 700 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 49 planów miejscowych, 65 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Goczałkowice-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Goczałkowice-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Goczałkowice-Zdrój.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Goczałkowice-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Goczałkowice-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Goczałkowice-Zdrój | Powiat pszczyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6700 zł | 6595 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 219 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 6688 | 110 561 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,1 % | +5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1898 zł | 1641 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,4 ‰ | +0,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 20,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 21,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8333 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6700 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 192 | 38 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 43.8 | 2284 | 100 000 zł | cze 26 |
| — | 112.5 | 8135 | 915 000 zł | maj 26 |
| — | 112.3 | 8144 | 915 000 zł | maj 26 |
| — | 63.8 | 8772 | 560 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 112.3 | 8457 | 950 000 zł | maj 26 |
| — | 76.2 | 7869 | 600 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 48 | 6018 | 289 000 zł | kwi 26 |
| — | 122.7 | 6832 | 838 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nexx Developer Sp. z o.o. Goczałkowice-Zdrój Zimowa | 46 | 46 | 0 | – | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1898 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4934 zł całego PIT i ok. 41 120 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Goczałkowice-Zdrój · plan ogólny Goczałkowice-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Goczałkowice-Zdrój | 63 | 16 | 165 |
| 241001_1.0001 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Cetir Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Goczałkowice-Zdrój · niepubliczna | 8 | 70 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Goczałkowice-Zdrój Goczałkowice-Zdrój · publiczna | 6 | 61 % | 322 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Goczałkowice-Zdrój
9593 mieszk. · PIT 1279 zł
44 226 mieszk. · PIT 1590 zł
52 519 mieszk. · PIT 1688 zł
13 099 mieszk. · PIT 1428 zł
Gminy powiatu: powiat pszczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..