Pszczyna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pszczyna to gmina miejsko-wiejska w powiecie pszczyńskim w województwie śląskim: 52 519 mieszkańców (+5 % od 2005), 301. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 243 zł (135 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 38 planów miejscowych, 353 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pszczyna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pszczyna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pszczyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Pszczyna | Powiat pszczyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7243 zł | 6595 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 135 | 219 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 52 519 | 110 561 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,4 % | +5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1688 zł | 1641 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 20,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22 % | 21,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8333 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7243 | 135 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 161 | 243 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pszczyna →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 53.9 | 8723 | 470 000 zł | lip 26 |
| — | 42.5 | 9638 | 410 000 zł | cze 26 |
| — | 49.3 | 8019 | 395 000 zł | cze 26 |
| — | 53.8 | 9392 | 505 180 zł | cze 26 |
| — | 31.2 | 12 179 | 380 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 67.7 | 7750 | 525 000 zł | cze 26 |
| — | 39.1 | 4779 | 186 850 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 81.4 | 7102 | 578 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Buduje.my Sp. z o.o Pszczyna Sucharskiego | 5 | 1 | 2 | 0,5 | 8021 | |
| Buduje.my Sp. z o.o Ćwiklice Strzelców Podhalańskich | 4 | 3 | 1 | 0,3 | 9629 | |
| Boheno Sp.zo.o.o Pszczyna Pszczyna ul. Szymanowskiego | 122 | 122 | 0 | – | 11 000 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Halmex Sp. z o.o. Pszczyna Kopernika | 18 | 18 | 0 | – | 10 500 | |
| w 2025 r PSZCZYNA DOBRAWY | 26 | 26 | 0 | – | 8821 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9629 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1688 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4389 zł całego PIT i ok. 36 579 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pszczyna · plan ogólny Pszczyna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pszczyna | 86 | 29 | 271 |
| Pszczyna | 32 | 23 | 53 |
| Studzienice | 31 | 15 | 54 |
| Ćwiklice | 29 | 18 | 97 |
| Łąka | 28 | 16 | 68 |
| Jankowice | 27 | 14 | 60 |
| Studzionka | 27 | 14 | 37 |
| Piasek | 25 | 24 | 54 |
| Czarków | 22 | 20 | 44 |
| Rudołtowice | 14 | 9 | 28 |
| Poręba | 13 | 6 | 29 |
| Wisła Wielka | 8 | 6 | 32 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Józefa Pukowca W Pszczynie Pszczyna · publiczna | 7 | 67 % | 154 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Pszczyna · niepubliczna | 7 | 67 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Studzienicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Studzienicach Studzienice · publiczna | 7 | 66 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Jankowicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Jankowicach Jankowice · publiczna | 7 | 66 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Porębie Poręba · publiczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alojzego Pławeckiego W Łące W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Łące Łąka · publiczna | 7 | 64 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa W Studzionce W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Studzionce Studzionka · publiczna | 6 | 62 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Czarkowie W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Czarkowie Czarków · publiczna | 6 | 62 % | 128 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pszczyna
12 261 mieszk. · PIT 1840 zł
8696 mieszk. · PIT 1763 zł
44 226 mieszk. · PIT 1590 zł
6688 mieszk. · PIT 1898 zł
5059 mieszk. · PIT 1789 zł
16 009 mieszk. · PIT 1314 zł
17 379 mieszk. · PIT 1729 zł
13 099 mieszk. · PIT 1428 zł
12 907 mieszk. · PIT 1540 zł
Gminy powiatu: powiat pszczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..