Zbrosławice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zbrosławice to gmina wiejska w powiecie tarnogórskim w województwie śląskim: 16 392 mieszkańców (+5 % od 2005), 201. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 327 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 539 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zbrosławice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zbrosławice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zbrosławice na tle powiatu, województwa i Polski
| Zbrosławice | Powiat tarnogórski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4327 zł | 5607 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 114 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 16 392 | 138 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,8 % | +0,1 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1900 zł | 1825 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,2 ‰ | +3,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 17,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 24,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8924 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4327 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 128 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 29.9 | 2676 | 80 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 124.2 | 6426 | 798 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 71.9 | 2921 | 210 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 125.6 | 4696 | 590 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 125.7 | 4534 | 570 000 zł | paź 25 |
| 1 pokój | 32.8 | 4662 | 153 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 67.7 | 9449 | 640 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 100.5 | 2856 | 287 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1900 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4940 zł całego PIT i ok. 41 167 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Zbrosławice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wieszowa | 199 | 13 | 276 |
| Kopienica | 68 | 1 | 72 |
| Boniowice | 59 | 2 | 60 |
| Księży Las | 36 | 0 | 38 |
| Łubie | 33 | 3 | 36 |
| Zbrosławice | 33 | 15 | 86 |
| Ziemięcice | 29 | 4 | 44 |
| Łubki | 16 | 0 | 17 |
| Ptakowice | 14 | 4 | 29 |
| Karchowice | 14 | 2 | 20 |
| Kamieniec | 7 | 1 | 13 |
| Miedary | 6 | 4 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Miedarach Miedary · publiczna | 8 | 69 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Zbrosławicach Zbrosławice · publiczna | 7 | 66 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Boniowicach Boniowice · publiczna | 6 | 62 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Jerzego Ziętka W Wieszowie Wieszowa · publiczna | 5 | 58 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Kopienicy Kopienica · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Ziemięcicach Ziemięcice · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Przezchlebiu Przezchlebie · publiczna | 5 | 55 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Czekanowie Czekanów · publiczna | 4 | 52 % | 72 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zbrosławice
144 598 mieszk. · PIT 1723 zł
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
17 160 mieszk. · PIT 1605 zł
61 001 mieszk. · PIT 2001 zł
9227 mieszk. · PIT 1008 zł
8135 mieszk. · PIT 1263 zł
5635 mieszk. · PIT 945 zł
150 780 mieszk. · PIT 1967 zł
Gminy powiatu: powiat tarnogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..