Świerklaniec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świerklaniec to gmina wiejska w powiecie tarnogórskim w województwie śląskim: 13 267 mieszkańców (+22 % od 2005), 113. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 571 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 17 planów miejscowych, 160 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świerklaniec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świerklaniec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świerklaniec na tle powiatu, województwa i Polski
| Świerklaniec | Powiat tarnogórski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4571 zł | 5607 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 114 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 13 267 | 138 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21,5 % | +0,1 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2205 zł | 1825 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,9 ‰ | +3,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 17,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 24,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8924 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4571 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 230 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 41.4 | 6034 | 250 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 49.2 | 2361 | 116 150 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 36.7 | 5318 | 195 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 66.7 | 7794 | 520 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 48.5 | 2991 | 145 000 zł | wrz 25 |
| — | 70 | 7637 | 535 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 60 | 8586 | 515 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 74.9 | 7398 | 554 300 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2205 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5732 zł całego PIT i ok. 47 767 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świerklaniec · plan ogólny Świerklaniec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nakło Śląskie | 60 | 35 | 162 |
| Świerklaniec | 50 | 22 | 134 |
| Orzech | 39 | 35 | 61 |
| Chechło Nowe | 11 | 8 | 34 |
| 241307_1.0001 | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Świerklańcu Świerklaniec · publiczna | 7 | 66 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Im. Rodziny Wieczorków W Orzechu Orzech · publiczna | 7 | 64 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kai Mireckiej W Nakle Śląskim Nakło Śląskie · publiczna | 6 | 62 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Nowym Chechle Nowe Chechło · publiczna | 6 | 62 % | 122 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świerklaniec
12 514 mieszk. · PIT 2726 zł
6805 mieszk. · PIT 1251 zł
5902 mieszk. · PIT 2011 zł
51 030 mieszk. · PIT 1980 zł
15 926 mieszk. · PIT 1564 zł
61 001 mieszk. · PIT 2001 zł
Gminy powiatu: powiat tarnogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..