Poręba: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poręba to gmina miejska w powiecie zawierciańskim w województwie śląskim: 7 949 mieszkańców (-10 % od 2005), 544. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 693 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 3 planów miejscowych, 226 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Poręba
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Poręba — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poręba na tle powiatu, województwa i Polski
| Poręba | Powiat zawierciański | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6693 zł | 5777 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 102 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 7949 | 109 044 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,7 % | -12,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1413 zł | 1463 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 15,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,2 % | 28,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8556 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6693 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 37.4 | 6693 | 250 000 zł | lut 26 |
| — | 35.9 | 3617 | 130 000 zł | wrz 25 |
| — | 51 | 4431 | 226 000 zł | wrz 25 |
| — | 51 | 4804 | 245 000 zł | sie 25 |
| — | 69.6 | 5535 | 385 000 zł | sie 25 |
| — | 32.1 | 4832 | 155 000 zł | sie 25 |
| — | 47.4 | 4325 | 205 000 zł | sie 25 |
| — | 51.5 | 4276 | 220 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Better Place Sp. z o.o. PORĘBA NIWECKA | 4 | 1 | 3 | 0,3 | 6229 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6229 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1413 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3673 zł całego PIT i ok. 30 611 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Poręba · plan ogólny Poręba
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| PORĘBA | 144 | 137 | 165 |
| PORĘBA | 59 | 31 | 116 |
| PORĘBA | 17 | 15 | 35 |
| PORĘBA | 3 | 2 | 3 |
| 241601_2.0012 | 1 | 0 | 1 |
| PORĘBA | 1 | 1 | 8 |
| 241601_2.0005 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Porębie Poręba · publiczna | 6 | 59 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Wojska Polskiego W Porębie Poręba · publiczna | 5 | 56 % | 233 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Poręba
15 472 mieszk. · PIT 1560 zł
28 660 mieszk. · PIT 1610 zł
12 769 mieszk. · PIT 1782 zł
44 922 mieszk. · PIT 1628 zł
Gminy powiatu: powiat zawierciański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..